“租售并举”辽宁省房地产市场稳定的均衡器

袁建林，袁 景

本刊核心层次论文

“租售并举”辽宁省房地产市场稳定的均衡器

袁建林1，袁 景2

(1. 辽宁工业大学 经济管理学院，辽宁 锦州 121001；2. 中国农业银行 天津软件开发中心，天津 300202)

根据辽宁省2000—2018年相关数据，依据多元统计回归分析方法，对辽宁省区域房地产价格的影响因素进行了深入研究。结果表明，提高房屋租赁数量可对冲房地产价格的不断上升，抑制房地产价格的过快上涨。同时，辽宁省城市每十万高等教育人数对房地产价格影响较大，使其呈现出快速增长态势，GDP对房地产价格的贡献率紧随其后，但辽宁省城市人口规模与房地产价格呈现负向变化，说明其对辽宁省区域房地产价格贡献不理想。研究结果清楚表明提高房屋租赁比例可达到辽宁省房地产的均衡化发展目标。

房地产价格；租售；均衡

房地产作为一种商品，除具备一般商品的属性外，即其价值决定于社会必要劳动时间，受到供求关系的影响，还具有单位价值高、不可移动性、有限性的属性。房地产的这些固有属性，决定了其在国民经济发展中的基础性和支柱性，成为左右整体经济发展的关键行业。2020年突发的新冠疫情，令各国人员流动出现停滞，房地产经济出现冰霜期，也令整体经济呈现负增长趋势。随着国内疫情的逐步缓和，经济已经全面恢复，而经济的不断发展，市场热度的持续升高，房地产市场亦迎来新的增长趋势。

就辽宁省区域房地产发展来看，房价总体呈现基本稳定状态，但其增长速度高于GDP的增长率，从2000年至2018年，房地产价格的增长率为7.09%。……