物尽其用,律师解读《民法典》物权编五大亮点

李 炜

（作者系上海融力天闻律师事务所高级合伙人、建设工程房地产专业委员会执委）

前言：《民法典》的通过标志着我国民法典时代的到来，作为一部社会生活百科全书，物权编在于维护市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用。民法典共7编，1260条，第二编物权编包括五个分编，分别是通则、所有权、用益物权、担保物权和占有，共计20章节。物权编涵盖面广泛，从房屋到建筑物区分所有权、居住权，从相邻关系到共有，从土地权属到承包经营权、建设用地使用权，还有担保物权等等，林林种种的权利体现了物权编的重要性。

民法典物权编调整因物的归属和利用产生的民事关系，《民法典》第二百零七条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。从物权法到民法典时代，《民法典》语境下物权编追求展现了物尽其用特点，并对物权发展更迭的热点与疑难问题作出回应，本文拟解读亮点变化。

一、物权编首提居住权，特殊群体居有定所

居住权，顾名思义是一种居住的权利。关于居住权的涵义，根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。因此，居住权是指居住权人为满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的权利，居住权性质是一种用益物权。

居住权人的居住权利来源于合同约定，目的在于满足生活居住的需要。……