疯狂的美国房市

王晶

一年前，在美国疫情爆发两个月后，我曾写过一篇关于美国房价逆势大涨的文章《经济重挫，为何美国房价不跌反涨？》，以位于新泽西的热门学区房Ridgewood小镇为例，一套中规中矩的独栋别墅一口气拿下18个offer（报价）。也许就是从那时开始，买家们不再和房子本身应有的价值做交易，反而变成了买家之间的疯狂比价。这不应是一个健康市场应有的价格逻辑。只是，一年后，随着美国疫情的持续以及人们工作方式的改变，楼市的疯狂高温不退，甚至更为扭曲。

新泽西州的Ridgewood小镇具备热门楼市的三大特征：有市区（downtown），有火車站（意味着可以直达曼哈顿），学区排名靠前。在Ridgewood，除了卖价本身的疯狂上涨，其在今年的平均成交价较卖价还要上浮10%。同时，房屋成交速度也令人瞠目，一个还看得过去的房源，普遍在上市当天就直接签约。这意味着，卷入价格大战的买家们，并没有充足的时间考察房子周边情况甚至房子本身，就匆忙报价。买家们的疯狂，除了心态着急，也可能在一定程度上陷入了地产中介的惯用伎俩。一位当地具有20多年房产经验的中介Monica和我抱怨，现在不少卖家中介通过降低卖价的方式吸引更多潜在买家，然后再让这些买家相互竞争，令最终成交价格远高于房子本身的价值。

不过，这些房子真的是“降价”上市吗？我看未必。在zillow网站上，但凡搜索一处房源，其价格涨幅通常在30%以上，有的甚至达到200%。卖家涨红了眼，买家杀红了眼，这就是当前美国房市给我的感觉。……