基于BIM技术的建筑运维管理研究

杨 波， 郑双七， 蒋庆华

(安徽职业技术学院，安徽 合肥 230011)

0 引 言

建筑物的运维阶段是建筑全生命周期中时间最长的阶段，此阶段会产生大量的建筑数据信息，包含在建筑安全、空间、环境、能耗、设备维护等诸多方面，优化数据管理能够产生很大的经济效益和社会效益。目前建筑技术领域的管理手段越来越多，其中BIM(building information modeling)建筑信息模型技术的应用加快了建筑业信息化的发展步伐，已在设计、招投标、施工等阶段有了较为成熟的应用，从设计可视化、进度管理、安全管理等诸多方面变革了建造模式。运维阶段把BIM技术以及其他先进技术参与管理，将有利于对建筑的维护，降低运维成本，节能省耗[1-6]。

1 传统运维管理模式

1.1 物业管理公司的运维管理

物业管理公司是传统运维管理模式中最常见的一种，我国大多数住宅用途的建筑物多采用此模式。公司负责对建筑物统一运营维护管理，主要工作有临时设施修缮、区域内部规划、广告投放和交通管制等，业主负责对物业公司管理业绩统一考量，但不主动参与建筑物日常运维活动中，经常存在建筑物信息不足而排查困难的问题。

1.2 建设方运维管理

建设方的运维管理模式主要针对工厂、专业公司等专业性强的工程项目，该种模式的特点在于运维管理与企业生产运营活动联系紧密，后期管理活动是以企业效益为根本出发点，要求资源利用率高，需要专业性的运维团队，团队人员比较稳定。但管理模式比较固化，不利于管理中新技术新理念的推广。……