房价调控哪种模式更有效

谢九

我国楼市调控大多集中在需求侧，但在供应侧发力不够，尤其是保障性住房的供应不足，无法从根本上解决楼市的供需矛盾。

从2016年“房住不炒”以来，我国的房地产调控坚持了4年时间没有放松，仅今年年初，全国就有多个城市出台了密集的楼市调控政策，但为什么严厉的楼市调控无法遏制房价上涨呢？

我国的楼市调控政策大多数是以打压需求为主，比如提高限购门槛、提高二、三套房的首付比例和贷款利率、限制银行资金违规进入楼市等等，这些措施对于打击炒房者很有针对性，在短期之内也能给楼市降温。但是从更长期来看，中国楼市的需求可谓生生不息，既有刚性居住需求，也有大量的投资需求，尤其在货币放水的背景下，人们并没有太多对抗通胀的工具，楼市就成为人们最本能的选择。

房价走势最终由供需双方共同决定，我国楼市调控大多集中在需求侧，但在供应侧发力不够，尤其是保障性住房的供应不足，无法从根本上解决楼市的供需矛盾。

从国内的几大重点城市来看，最近几年房价真正出现下跌的只有北京。北京一向被视为国内房价最不可能下跌的城市，但是过去几年二手房价跌幅高达两成，原因就在于北京市的调控除了压制需求，同时也在供给端集中发力。

2018年开始，北京市开始大规模推出限竞房（限房价，竞地价），将大部分限竞房总价控制在500万元以内，以此满足更多普通刚需购房者的需求。最近几年，北京市的土地供应大部分向限竞房倾斜，导致新房供应井喷，2019年，北京的新房供应大增近60%，楼市库存创下8年新高。……