冯仑对话杨天南：买房抗通胀还是一个好选择吗

冯仑风马牛

买房抗通胀还是一个好的选择吗

风马牛：先请冯叔聊一聊房子的事。从去年开始，很多人说，“现在全球央行都在放水，通胀会是一个普遍现象”。想请教冯叔，在未来10年，买房抗通胀还是一个好的选择吗？

冯叔：我不认为这是一个好的选择了。实际上，最近这四五年，关于住宅的政策一直都是在强调“健康、可持续发展”，对房价有一个比较有效的宏观调控。

另外，各地现在都在支持租赁房的发展，解决了很多人短期没房住的困难，以及一些人因为频繁变化工作带来的住房需求。

更重要的是，正如我们过去一直讲的，中国人均GDP到了1万美金之后，城镇人均住房面积已经将近40平米了，住房的问题基本上是解决了。当然这是个平均数。买房也好，租房也好，在城镇，完全没房住的人其实已经很少了。当然，还是有一些人没有，但目前社会，不太可能每个人，100%都拥有。

要解决有房住的问题，一个是买房，一个是租房。从全国来看，住宅的增长速度在放缓，而租赁房的总量在增加。

从各地的经济结构和经济成长的发展逻辑看，大部分城市由于人口没有增量了，房价都是稳中有降。只有少数几个城市，比如GDP前10位的城市，人口增量是正的，房价稳中略涨。即使是这样，政府的调控也是非常快的。而其它如大规模的城市基础设施建设等支持房价上涨的因素，慢慢地也都没那么明显了。

我认为，在目前这样的调控方向和租赁房得到更多鼓励的政策环境下，单就一个微弱或者说温和的通胀，并不能支持“投资一定要去买房”这样一个判断。……