2020年销售金额突破17万亿全国商品房市场分化加剧

克而瑞研究中心

2020年，房地产市场从一季度停摆，到二、三季度逐步回暖，到四季度调控趋严，在疫情影响下，整体市场在疫情影响受挫后复苏，全年行业销售规模再创新高。

市场分化继续加剧，东部一枝独秀，中部、东北地区的部分二三线城市成交规模萎缩。房企融资收紧后，新开工、土地购置面积均“先升后降”，开发投资额增速收窄，在施工、竣工等建安投资下延续高位。

预判2021年，我们认为，“房住不炒”的主基调下，稳定市场投资、销售预期仍是首要目标。

一方面，改善需求释放下，商品房销售规模预计将高位保持，一二线核心城市市场走俏，部分弱三四线回调压力加大。

另一方面，融资收紧下，新开工与土地购置面积料将继续保持低位，核心城市项目开工与热点土地争夺将是房企关注重点。受此影响下，开发投资额增速预期将边际收窄，但整体规模仍将维持在较高水平。

2020年局部城市下行加剧市场分化

2020年全国商品房销售面积、金额在疫后体量逐月快速回升，增速则经历了先升后降的总体趋势。国家统计局数据显示，全年商品房销售面积、金额达176086万平方米和173613亿元，累计同比上涨2.6%和8.7%。

疫后购房需求的释放以及贷款资金层面的宽松，使得商品房销售规模快速增长，单月销售面积、金额均逐月环比上扬，6月、9月、12月3个销售节点规模也均创近两年内新高。

同时由于并非全国普涨，局部区域、能级间分化加剧下，部分城市2020年下半年市场已较为艰难，至年末已出现疲态。……