深圳杭州上海本轮楼市调控的核心是什么

过蝈8433

杭州“十万人摇號”大观

杭州年前惊现了一场史上“十万人摇号”，冻结资金千亿。1月30日左右房管局开始陆续发放23张楼盘预售证，其中包括20个热门楼盘，涉及万科、融创、滨江等房企，所有房源合计超过1万套。从刚需到豪宅，从均价1.9万/平米到7万/平米，从冻资40万元到840万元不等，范围更是几乎涵盖了整个杭州。

红盘集中开闸，千亿资金躁动。1月28日，A股上证指数大跌1.91%，有段子手就在网上解读，A股大跌与杭州楼市相关：“近期杭州有10000套左右的房子要摇号，报名人数10万左右，平均每户冻结100万，总体冻结资金达万亿，是今天A股暴跌的主要原因。”

正巧那几日股市资金流动性偏紧，这么一个脑洞大开的解释，让人耳目一新。虽然没有明确的证据表明楼市冻资和股市钱紧之间的关系，但杭州楼市“钱多”之风，洋洋洒洒甚为壮观。

杭州为何一下子推出如此多的房源呢？

楼盘集中推出和1月27日杭州楼市的调控升级政策密切相关。该政策中包括落户未满5年限购一套、人才购房追溯3年无房、中签率10%以下的楼盘被限售5年等。

其实杭州在调控的政策中有一个明确的核心，这个核心也是本轮上海、深圳的调控之核。

是什么呢？笔者决定卖下关子，还是先讲深圳的楼市调控。

深圳二手房参考价机制

2021年2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制。官方称，发布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。……