基于风险矩阵的房地产市场风险综合评估方法

何叶荣，高 洁

(1.安徽建筑大学经济与管理学院，安徽合肥230601；2.安徽理工大学经济与管理学院，安徽淮南232001)

房地产行业与建筑业、金融行业、销售行业等紧密联系，是我国国民经济发展的支柱产业。近年，房地产行业作为关乎经济社会发展的一项重要组成部分，能够拉动内需，每年促进GDP增长2%左右，是经济发展的温度计，同时也带动了家装建材等相关产业的发展，在城镇化建设中扮演着重要角色。与此同时，房地产市场在发展中带来的问题也日益突出，房地产市场风险也在显现，如房地产市场供应结构不合理、房价上涨过快、土地市场持续火热、成交面积不断上涨、投机炒房等。因此，分析房地产市场潜在的风险因素，针对不同房地产市场风险因素严重性和可能性的现状，提出相应防范与管控措施，有利于促进和维护房地产市场的健康稳定。已有学者对房地产市场风险的影响因素进行了研究，主要集中于价格、供求、金融、投资、信用、政策等方面。也有学者以房地产市场风险的评估方法为研究对象，分析房地产市场风险的影响范围和程度，并提出应对策略，如何恺等将层次分析法和熵值法结合起来，利用综合赋权对房地产市场风险进行测度研究；荆中博等基于“明斯基不稳定假说”理论，以系统性风险累积的量化指标度量和防范房地产市场系统性风险；叶红梅运用短周期风险评价模型分析了房地产市场的风险状况，强调对房地产的调控要因城施策；……