建筑工程合同管理和法律纠纷的防范措施

熊莉

【摘要】随着建筑业的火热发展，以及建筑市场的不断发展，建筑工程方面的法律法规也在日趋完善，但在现实的施工过程中，纠纷问题不断出现，本文即针对建筑工程合同管理和法律纠纷问题进行探究，以找到适用于建筑行业合同管理的正确方法，以及防范法律纠纷的措施，推进建筑行业健康向上发展。

【关键词】建筑工程;合同管理;法律纠纷;防范措施

经济社会的快速发展，人民生活水平和生活质量也在不断提高，随之而来，建筑工程也进入高速发展的阶段，尤其是近些年，房地产市场的如火如荼，更是将建筑行业的发展推向高潮。随着建筑业的发展，建筑工程施工过程中合同管理所面临的法律纠纷问题不断涌现，给行业的健康发展带来了一系列问题，急需寻找对应措施防范纠纷产生，维持行业良好发展。

1、建筑工程合同管理过程中所产生的纠纷

建筑工程合同是指施工过程中，工程开发方和承包方就双方所需要遵守的权利和义务进行明确且具有法律效力的协议，是对建筑工程双方行为进行规范的准则。建筑行业的发展，使得合同管理的重要性日渐凸显，所面临的法律纠纷也在不断增多，在笔者的研究过程中发现，主要存在以下几个方面的纠纷。

1.1合同工期方面的纠纷

在建筑施工之前，承包方和发包方签订合同的时候，会在合同中写明工期以及违约所要付出的代价，但在实际中，工期纠纷确实建筑工程合同管理过程中最为常见的法律纠纷之一。在这个过程中，出现纠纷的原因是由多种因素所构成的，主要是同发包方和承包方有着千丝万缕的关系，一种是承包方在施工中组织不到位，技术及设备等问题无法满足整个工期要求，导致不能按时完成工程建设而延期。另一种是发包方不能按照合同要求提供相应的建筑材料、资金等，或者建设之前征迁工作不顺利，都会导致建设预期。这些因素的存在，直接或间接导致工期纠纷的产生。

1.2质量方面的纠纷

在工程建设完工之前，需要对建筑的质量进行验收，合格之后才算是完成全部工期，但在建筑工程合同管理法律纠纷之中，质量方面的纠纷也是较为常见的纠纷之一。质量纠纷的出现，主要是因为在质量验收工程建设不标准，同承包方和发包方同样有着密切的联系，或者是承包方的施工方案不合理、施工技术不足等问题，或者是发包方所提供的建筑材料问题、施工勘察问题等，小细节不到位导致最后建筑工程质量不合格而出现法律纠纷。

1.3经济方面的纠纷

建筑工程是个复杂的过程，其常见法律纠纷还有一种是经济方面的纠纷，而导致这种纠纷的出现是工程计价和结算所导致的纠纷。在签订合同的时候，双方已经就计价的方式及最后的结算予以明确，但是在实际施工的过程中，这种纠纷还是发生了，是因为工程施工的过程是动态的，会存在某些施工环节的变更，进而导致合同中所涉及的价格与实际不相符。或者在施工过程中，因为施工环境等不可控的外界因素影响导致价格差的出现，某一方不愿意承担差价导致法律纠纷出现。

2、防范建筑工程合同纠纷的措施

建筑工程参与的主体较多，投资金额相对也较大，工期较长，建设过程中也存在诸多不可控的风险，都会给合同的范围等带来一定的影响，因此，双方需要加强合同管理，有效减免法律纠纷的产生，最大限度保障双方的合法效益。

2.1强化合同评审工作

合同的签订是对双方权利和义务的规定，也是对工期、价格等方面的约定，是具有法律效力的协议，在实际过程中，产生法律纠纷都是一方未能按照合同规定完成要求而导致的。想要防范此类问题的出现，在签订合同之前一定要做好评审工作，通过评审对合同的程序、内容等进行规范性评审，同时针对合同的条文和现今的《合同法》《建筑法》等进行对比，确保合同是符合我国法律规定的。同时，还要邀请专业人士，对涉及重大工程的合同进行逐條审阅，确保合同中的权利与义务是相互匹配的，还要查找出合同中会导致法律纠纷的内容，并予以订正，从源头上防范因合同规定问题导致纠纷的出现，切实维护承包方和发包方的合法权益。在对合同内容进行审阅的时候，合同对方的资信也要进行详细的调查，建筑工程不仅涉及国家的基础建设，有的还和人民的生命财产息息相关，有些法律纠纷的产生，就是发包方或承包方在工程建设上缺乏足够的技术能力做好建设工作，因此，需要对发包方和承包方的情况进行了解，确保他们有资质、有能力、有资格完成工程建设。

2.2强化履行阶段的监管工作

想要防范建筑工程合同管理过程中所产生的法律纠纷，合同履行阶段的监管是非常有必要的，要根据我国的法律法规要求强化对承包方、发包方在合同履行过程中的实时监控，做好多方协调工作，为合同的履行创造好的环境。可以在建筑施工的过程中，及时搜集和记录各种原始材料及数据，以便在纠纷出现时有第一手的数据和材料支撑。在履行合同的过程中，还要注意用文字对履行的情况进行详细的记录，并争取到参见过程中的业主、设计、监理、施工、等参与者的签字。还要注意监控好分包方的施工，确保其在施工的时候能够严格按照施工要求进行施工，保证施工的质量，避免他们在施工的过程中为降低成本而偷工减料导致“豆腐渣”工程的出现。

2.3强化工程款回收监管

在建筑工程结束后，需要根据合同的要求回收其合法的工程款，在前文中也分析过，建筑工程合同管理中容易出现的纠纷之一就是经济方面的纠纷，也就是工程款的纠纷。建筑工程的施工方想要及时回收自己应得的工程款，需要依照我国的法律法规以及双方所签订的合同来回收。建筑工程涉及金钱较多，施工方可以通过非诉讼的方式来回收自己的工程款。同时，还要及时支付其他参建各方的应得款项，避免纠纷的出现，一旦出现纠纷且无法得到有效结果，可以通过诉诸法律或者让行业主管部门介入等方式予以解决。

总结：

建筑工程时间长、金额多、涉及方多，合同的签订是保障多方权益的重要手段，所涉及企业必须在《合同法》等相关法律法规的参照下合理安排各自的权利和义务，加强合同管理与履行过程的监管，规范自己的行为，保障建筑工程的按时完工，防范法律纠纷的产生，合理获得经济效益。

参考文献：

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