某办公楼出屋面楼梯间渗漏原因分析

丁 浩 （巢湖市建设工程质量监督站，安徽 巢湖 238000）

0 引言

屋面和墙面渗漏是房屋建筑工程比较严重的质量通病之一，渗漏严重影响房屋的正常使用功能，是质量投诉的焦点之一。出屋面楼梯间渗漏（包括墙面和屋面）的原因复杂，其中外墙与屋面交接部位存在缝隙、外墙与顶梁（板）交接处存在间隙、女儿墙压顶包边处理不当，外保温系统与女儿墙基层墙体开裂、屋面防水卷材失效（搭接或包边处理不良）、屋面排水不畅（包括排水口径偏小或屋面堵塞）等都有可能导致渗漏的产生。笔者以办公楼出屋面楼梯间产生渗漏为例，采用现场调查和局部破损检查的方法，结合渗漏现状特征、设计图纸图集、节点构造对其渗漏原因分析，并提出渗漏处理方案。

1 工程设计

1.1 建筑设计概况

本工程设计系地下二层、地上二十七层框架剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，耐火等级一级，屋面防水等级为Ⅱ级，室内环境污染等级分类为Ⅱ级。

1.2 墙体工程设计

①室外地坪以上非承重外围护墙、非承重内隔墙采用A3.5、B05砂加气混凝土砌块，专用粘结剂，墙厚200级120厚（部分内隔墙）（容重不小于900kN/m），其热工性能应优于节能计算书中外墙指标；

②室外地坪以下非承重外围护墙采用MU7.5烧结煤矸石实心砖、M5混合砂浆砌筑，墙厚200；

③非承重卫生间隔墙采用MU7.5烧结煤矸石多孔砖、M5混合砂浆砌筑，墙厚120或200，卫生间隔墙在墙根处（除门口）均C20混凝土做出厚度同墙体、高度超出防水层200的混凝土墙槛；……