不动产登记中房产测绘的应用探讨
——以定远县农村集体土地“三权”确权登记为例

徐 鹏 （安徽省地质测绘技术院，安徽 合肥 230022）

0 引言

基于不动产登记，房产测绘主要包括平面测绘、调查房产信息以及测绘信息对比分析等，利用高科技手段，将房产的面积、使用情况等信息进行精准反映，可以为不动产登记提供真实可靠的数据资料，为国土使用统计工作提供有力保障，实现社会稳定发展，本文主要以定远乡的相关项目为例，分析房产测绘在不动产登记中的应用情况。

1 定远县农村集体土地“三权”确权登记项目概况

项目覆盖范围为朱湾镇、蒋集镇和吴圩镇，项目需处理的内容有调查农村集体土地所有权、测绘地籍、数据建库以及调查集体建设用地及农村宅基地权属。

项目目标为明确定远县农村土地的使用情况，构建完善的管理体系，支撑国土资源管理机构工作，实现一致性的数据、图件和实地，保证数据信息的准确性，实现“三权”的有效管理。定远县总面积3001.77km²，宽（南北向）为56km，长（东西向）为83km，地势北高南低，地貌类型以丘陵、平原和波状平原为主，相对高程在超过100m，设计测绘投入设备主要是中海达F60双频GPS接收机以及上海华测X9三频GPS接收机等，设计五名质量检查人员，依据《宗地代码编制规则（试行）》规定有序开展测绘工作，保证工程质量。

2 房产测绘在定远县农村集体土地“三权”确权登记中的应用

2.1 房产测绘设计

首先，调查单元为宗地，在所有权的调查上单位设定依据为村民小组，宅基地权属调查上以户为单位，在集体建设用地权属上的调查上主要以院落分布为基础，将连片的院落作为单位，结合房产测绘需要选用1980西安坐标系作为平面作左边，以3°分带，117°作为投影带的中央子午线。……