楼市调控越来越细

张程

（图/IC photo）

自2020年以来，由于疫情期间居家隔离产生的住房改善需求，以及全球各经济体为了拯救经济推出的经济刺激计划所带来的货币放水，导致过去一年楼市颇为不平静。

数据显示，尽管疫情仍旧严峻，但美国房地产市场景气度持续上升，销量和价格均创历史新高，库存创历史新低。中国房地产市场从总体来看基本实现价格平稳、销售量正增长。但是部分热点城市房价热度有所上升，使得人们担心新一轮的房价上涨或将到来。比如2020年9月上海二手住宅成交3.1万套，同比增长46.8%，创近4年新高。此外，还有多个城市房价快速上涨，以至于当地出台了相应的调控收紧政策来稳定市场。

据国家统计局公布的数据显示，2020年，商品房销售面积17.6万亿平方米，比上年增长2.6%，商品房销售额17.4万亿元，增长8.7%。其中东部地区商品房销售面积7.1万亿平方米，比上年增长7.1%，销售额9.6万亿元，增长14.1%。从销售面积和销售额增速的差异可以看到，过去一年房价有一定的涨幅。

楼市有异动，政策调控的力度不减，且相当及时。2020年下半年以来，深圳、上海、北京等热点城市已经进行多次针对性的调控，防止楼市过热。且本轮调控呈现出越来越细，越来越落地的趋势。

疫情催生改善型需求

疫情期间长时间居家隔离和办公，使人们对居住体验的感受更深，从而激发了居民改善居住品质的欲望。

从美国的情况看，改善型需求非常旺盛，其中新房尤为抢手。2020年1—10月，美国新房销量累计同比增长20.6%，远高于二手房的2.9%。……