装配式建筑项目前期和设计阶段的投资控制研究

姚志斌 赵庆双

（聊城大学建筑工程学院，山东 聊城 252000）

0 引言

自2016 年以来，无论是国务院、住建部，还是地方住建厅都相继出台政策鼓励、支持、引导装配式建筑的发展。装配式建筑改变了传统现浇模式粗放的施工方式，以节省资源、缩短工期、减少污染、绿色节能等一系列优势推动着建筑行业的转型升级，但与传统现浇模式相比建造成本过高已严重阻碍其大规模的推广，因此针对装配式建筑投资控制的研究具有重要的意义[1-3]。众所周知，装配式建筑工程项目的投资活动贯穿于整个建设过程，为了更好地进行装配式建筑的投资控制，理应在项目建设的整个过程全方面的做好投资控制工作，但是，在实际工程项目当中，由于项目的建设过程不仅周期长而且复杂，管理人员的精力有限，所以很难做到全面把控，因此，就装配式建筑项目投资控制而言，对在工程项目投资中具有决定作用的项目前期和设计阶段的投资控制进行研究就具有特别重要的意义。

1 影响因素的识别

鉴于目前国内外学者对于装配式建筑成本控制的研究成果较多，因此本文采用文献研究法初步识别装配式建筑在项目前期和设计阶段影响投资控制的因素。

对初步识别的影响因素再通过专家函询法将意思相近的因素进行合并，将明显不合理的因素予以剔除，另外增添一些专家建议的因素，最后分类整理得出最终的装配式建筑在项目前期和设计阶段影响投资控制的因素清单，如表1-1 所示。

表1-1 装配式建筑在项目前期和设计阶段影响投资控制的因素清单

2 基于层次分析法的影响因素分析

2.1 构造判断矩阵

采用1～9 标度法，邀请本领域有经验的专家，通过对相同层次的指标比较打分，比较两两因素的重要性，建立针对上一层次因素，本层次与之有关因素之间的判断矩阵。

2.2 判断矩阵层次单排序

2.3 判断矩阵的一致性检查

n=3,RI取0.58

当CR<0.10,一致性检验通过。

2.4 判断矩阵层次总排序

依次沿递阶层次结构自上而下逐层计算，计算出最低层次因素相对于总目标的相对重要性。

针对本文，指装配式建筑项目前期和设计阶段影响投资控制的各因素的综合权重，如表2-1 所示。

表2-1 装配式建筑项目前期和设计阶段影响投资控制的各因素的综合权重

通过上述分析可得，预制率和装配率、PC 构件拆分的合理性、设计人员的经验和能力及深化设计各专业人员集成化水平是装配式建筑在项目前期和设计阶段影响投资控制的主要因素。

3 对策及建议

3.1 重视项目定位

在装配式建筑工程项目的规划阶段，项目业主应根据自身的特殊要求和政府部门发布的相关规范合理确定拟建项目的项目定义，包括项目的功能、规模、标准和生产能力等。对于建筑的造型优先采用简单的形式。此外，虽然提高装配式建筑工程项目的预制率和装配率响应了政府部门的号召，可以加快施工进度，但同时也给企业带来了较大的经济压力。根据目前的工程实际情况，预制率每提高10%，每平方米成本增加约为170 元。作为我国建筑产业化两大引擎的京津冀和长三角地区可以适当提高预制率和装配率，其他地区的企业应当从项目所在地的实际情况出发选择合适的预制率和装配率，进而有效控制项目的投资。

3.2 优化二次设计，合理拆分构件

我国的装配式建筑尚处于发展阶段，无论是构件的设计还是生产都没有统一的标准，进而导致构件类型单一，标准化程度低。因此在构件拆分时不仅要考虑构件的受力条件，还需综合考虑构件的生产、吊装、运输以及后期的安装等过程。拆分时应减少异型构件的使用，提高标准构件的重复使用率，进而提高模板的周转次数，降低构件生产成本；慎重考虑预制构件的吊装，合理确定构件重量；预制构件尺寸较大虽会加快施工速度，但同样也会加大运输难度，增加运输费用，故应合理确定构件的尺寸；选择合适的预制部位能有效降低构件的安装难度。

3.3 重视设计人才的培养

人才是行业发展的动力。由于我国装配式建筑发展时间较短，设计人才专业素质不高，设计人才短缺等问题已严重阻碍我国装配式建筑的发展，所以建立健全设计人才培养机制至关重要。一方面企业应重视对传统设计人员的教育培训，加快推进传统设计人员的转型；另一方面积极推进产教结合，依托地方高校培养更多优秀的设计人才。

3.4 积极推进设计阶段与BIM 技术相结合

装配式建筑的设计不同于传统现浇模式建筑的设计，集成化设计是其最大的特点，而BIM 技术的诞生为装配式建筑的集成化设计提供了新的思路。基于BIM 技术的建筑整体的协同设计理念,能让装配式建筑设计师对设计方案不断进行整体性优化，从而设计出合理可行的方案。同时也有利于各参与主体间的信息交流，同步进行信息反馈，准确修正存在的问题，避免形成信息的孤单效应，有助于更高质量的完成设计任务。此外，在设计阶段利用BIM技术的碰撞检查功能可以提升设计工作的准确性，降低后期可能存在的二次设计的成本。因此应积极推进项目设计阶段与BIM 技术的结合,实现高效协调配合，进而有效实现装配式建筑的投资控制[4-5]。

4 结语

建造成本过高是制约装配式建筑发展的关键因素，而项目前期和设计阶段几乎已决定了装配式建筑工程项目生命周期内80%的费用，因此针对装配式建筑项目前期和设计阶段的投资控制进行研究具有重要的现实意义。相信随着相关政策和行业标准的落实，产业链条的不断完善，以及对装配式建筑项目前期和设计阶段的不断重视，装配式建筑的成本必将下降，中国装配式建筑的发展将迎来新的局面。