住房租赁市场交易主体议价能力实证分析

皇新蕾，周 云

（苏州科技大学 土木工程学院，江苏 苏州215011）

近年来，政府大力培育发展住房租赁市场，中央及地方出台了一系列政策以促进购租并举政策落地实施，租赁市场快速发展[1]。然而，住房租赁市场体制机制不够完善的现状也逐渐暴露，如法律法规落实不到位、租赁房屋政府备案不足、租金价格缺乏官方指导、房东隐瞒问题、坐地起价等，使得房屋租赁市场的信息不健康传递，影响交易双方的正确判断[2]。如此现状下，承、出租双方常常需要通过议价行为来保证自身利益的最大化，获取各自的正当利益。因此，议价能力在交易环节的利益分配中重要性就不言而喻，同时议价能力还进一步影响交易价格、合同订立、履约的权责利划分。

但是通过阅读相关文献可知，目前关于住房租赁市场的研究内容多集中在政策效应、房价租金关系、租金影响因素等方面[3-8]，学术界对于房屋租赁市场中的议价能力研究相对匮乏，因此有必要对住房租赁市场中交易双方的议价能力进行研究。双边随机边界模型是一种用来研究议价能力的成熟工具，广泛应用于劳动力市场、医疗市场、国际贸易、演员片酬议价等领域。综上所述，本文在信息不对称背景下，运用双边随机边界方法构建住房租赁市场中交易主体之间的议价模型，对双方议价能力进行测度，为相关领域的研究提供更为充实的经验证据。

1 议价能力的含义

议价能力的概念最早源自托马斯·谢林（Thomas C.Schelling），他将议价能力定义为交易双方通过不同的谈判策略来影响谈判结果的能力。……