房地产投资可行性报告中的财务分析评价研究

李夏

在房地产项目投资决策之前对项目进行全面、系统的市场调查分析，研究判断项目本体投资可行性的报告即为房地产项目的可行性报告。是运用科学合理的评价方法，出具模拟财务报表，计算出财务指标值，并基于预测确定项目投资可行性的综合性研究。可行性报告是投资方、融资方甚至政府机关决策的必要性依据，也是项目投资成功与否的首要环节。本文将围绕房地产项目投资可行性分析中的财务分析评价进行分析探讨，找出问题，提出建议，以求财务分析评价能更好的为投资决策服务。

房地产项目的投资可行性报告一般包括项目基本情况、市场分析、项目定位、规划、经济测算、风险评判等内容，其中，最重要也是从定量方面决定项目是否投资的关键因素就是经济测算，而在经济测算实质就是财务分析。从土地成本、开发成本、财务费用、期间费用到土地增值税、企业所得税及其他税种的缴纳等基础预估数据，编制基本财务报表，计算分析财务评价指标，对项目整体的盈利情况、偿债能力、资金情况等方面进行分析，与行业或者企业内部的财务指标基准值进行比较，并由此判断项目财务可行性，从而确定项目投资可行性。本文将从房地产行业发展现状、可行性报告发展现状、财务分析评价的问题等方面入手，提出思考和建议。

一、房地产行业发展现状

“房住不炒”的国家政策不断强调，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，这是主基调。……