绿色建筑经济效益对房地产开发的影响探究

张 伟

中铁十四局集团房地产开发有限公司 山东 济南250000

1 引言

建筑行业一直表现出飞速发展趋势,但随着时代意识的改变,建筑行业的发展方向也出现一定变化,更重视绿色建筑的发展,关注建筑行业的生态效益。绿色建筑是可以达到节能减排目的的建筑类型,宗旨是实现人与自然和谐发展。

2 绿色建筑经济效益状况分析

绿色建筑理念指的是在建筑全生命周期内,最大限度的节约各种资源的使用,包括土地、材料、能源、水资源等,实现节能减排的目标,推动建筑与自然和谐发展。绿色建筑在节约资源方面具有很大的优势,可以减轻环境污染,提升居民的居住品质。因为房地产开发商重视绿色建筑的发展,所以国家也对此制定具体的建设标准和要求,但对于开发商来讲,更关注的是绿色建筑的投资效益,关系投资是否可以获得高回报以及是否按期限得到回报。在这个背景下,需要对绿色建筑的经济效益进行分析,按照国家给出的标准,为开发方提供全面的信息,控制建设成本,提升绿色建筑的经济效益。

3 绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析

3.1 全生命周期成本 绿色建筑的建设成本与其经济效益直接相关,所以需要关注其全生命周期成本,对此进行重点管控。全生命周期成本包括绿色建筑项目前期成本和后期运营成本,前者涉及到规划、土地、建设设计方面的费用以及一些间接费用,后者涉及到运营、维护等方面的费用。……