土地管理与房地产开发经济的内在联系

孙景云

淄博市淄川区自然资源局 山东 淄博255100

自改革开放之后,中国出台了很多经济政策来推动社会整体经济的发展。房地产开发建设对社会经济发展有着积极影响,主要包含了土地获得、开发设计、建设施工、销售运营等多个方面。在我国土地管理政策不断改革的背景下,土地管理对房地产开发的影响,是本文谈论的重心。

一、基础理论

(一)制度环境。所谓制度环境,是和经济、政策及文化等方面相关的各类习俗与法律。举例来讲,法律规范、社会传统等即属于制度环境内容。关于中国的土地管理工作,国家专门出台了各类土地政策,以此确保土地管理工作当中合理用地、工程建设、产能消耗,其中针对耕地与用地各项规则十分严格。关于当下的土地管理制度框架体系,其中共可划分成三类核心制度,分别是土地用途管制、土地有偿使用以及土地征收。最近这几年,各级地方政府在关于土地征收、分配方面的政策执行力度是较高的,因此土地市场的整体运营也是相对稳定的,此种状况下政府的土地收支提升速度明显,这也是土地制度作用于城镇化建设的主要效用之一[1]。

(二)战略发展方式。房地产企业要适应制度环境,还要对发展战略进行思考,明确自身的发展理念。从相关资料内容来看,房地产企业的制度实施状况是有规律可循的,大多是综合依据制度理论、资源理论来确定制度类型,进而来确定出后续的走向[2]。房地产企业在发展的过程中必然会遇到一些问题,面对这些问题和压力,企业要积极应对和妥善解决,才能适应新形势要求,实现自身的发展。……