试论房地产估价质量管理

胡磊

摘要：近年来，随着社会经济的快速发展和产业结构转型，政府的职能也逐步向建设服务型政府转变。近几年金融机构制度的调整，房地产市场的剧烈变化驱使房地产估价行业面临变革。在激烈的市场竞争下，房地产估价行业面对的挑战越来越严峻，房地产估价行业能否识别新形势的发展，行业内机构是否能够抓住大数据时代信息化的机遇，是提升行业高质量服务，增强各估价机构核心竞争力的关键因素。

关键词：房地产估价;质量管理

引言

鉴于我国房地产市场火爆化程度的持续提升，和房地产估价相关的业务需求也出现了飞速增加，其重要价值表现在多个不同的方面，比如，房地产合资、银行确认房产抵押贷款额、国家征税或者诉讼中确认房地产价值等，这就需要房地产估价工作者能够尽量给出合理而又精准的价格。

1房地产估价行业发展现状

从20世纪80年代开始，我国房地产估价行业才开始推广，发展较晚，受我国独特的基本国情所影响，导致整体房地产估价行业一直都是由政府主导的，且具有强烈的行政色彩。现阶段，随着我国社会经济的不断提高，促使房地产开发、经营及交易等活动与资本市场得到了充分融合，此时房地产估价业务在广泛应用中，可以选择的服务对象和服务形式也出现了改变。在房地产估价行业持续推广中，从客观角度分析，市场对专业人才数量的需求量越来越高。我国在借鉴国外优秀发展经验的同时，要求房地产估价从业人员必须持证上岗，并构建了完善的职业资格制度，且在全国范围内推广统一的房地产估价职业资格考试制度。……