某地下车库防潮问题分析与探讨

张晓莉 孟凡兵

中国航空规划设计研究总院有限公司

0 引言

无论是南方地区还是北方地区，在夏季或梅雨等潮湿时段，地下车库常常出现潮湿问题，尤其是仅有地下一层的地下车库，潮湿现象尤为明显。地下车库潮湿会带来很大危害，比如由于地面潮湿，车辆行驶时地面打滑发生碰撞事故，尤其是车库出入口弯道处，更容易发生碰撞。因为其地面湿滑造成车辆碰撞损失，而引起业主投诉和索赔的事件时有发生。地下车库潮湿不仅仅带来地面湿滑问题，还有诸多危害，本文以某住宅区地下车库为例进行分析探讨。

本案例地下车库位于河北三河燕郊，自投入使用后连续两年夏季均出现的地下库潮湿问题，由于地下车库地面湿滑，严重时积水，造成多起汽车碰撞事故，引发用户投诉和索赔，物业管理人管高度重视，经现场核查，排除了地下水渗漏和管道漏水问题，并且发现地下车库潮湿的危害和影响远不止车辆行驶安全隐患，地下车库潮湿结露问题亟待解决。

1 地下车库及通风系统概况

该住宅区地下总建筑面积约：17 万m2，其中地下一层面积约12 万m2，地下二层面积约5 万m2，局部有地下三层。地下空间主要功能为汽车库。地上为住宅塔楼，除楼座外，地面均有浮土，浮土厚度约1.8 m 左右，地面局部凸起部分浮土厚度可达2～3 m。地下一层分为南、北两个大区，每个区有多个汽车坡道出入口。北区只有地下一层，没有地下二层，南区有地下一层、地下二层，局部有地下三层。……