BIM数据与现有运维系统的兼容与应用研究

庄志坚 杨 城 许志坚 李 钦 方速昌

(1.广州络维建筑信息技术咨询有限公司，广州 510145； 2.广东省建筑设计研究院有限公司，广州 510010； 3.中国建筑第八工程局有限公司，上海 200120)

引言

任何一栋建筑物，大约80%的费用消耗发生在其使用阶段，其主要费用包括抵押贷款的收支、租金、投入的保险、能源损耗以及服务费用等等。因此如果能将建筑物使用阶段的运维管理工作做好，能节省大量成本从而为业主和运营商带来巨大经济利益，实现良性循环。由此可见，一个高效的运维管理系统对于建筑物可谓是必不可少的。

由于建筑信息模型集成了设计、施工以及运维的建筑物全生命周期内的各类信息，所有信息均集中于BIM数据库中。因此，如何将这些BIM大数据与现有运维系统兼容从而达到资源共享和业务协同的目的便是BIM大数据应用的核心。

本文采用的运维系统包括ARCHIBUS系统和IBMS系统，其中ARCHIBUS/FM资产管理平台是一套用于企业各项不动产与设施管理信息沟通的图形化整合性工具，主要管理项目包含建物、楼层、房间、机电设备、家具、装潢、保全监视设备、IT 设备、电讯网络设备等各项资产。中国南方航空大厦ARCHIBUS系统是立足于大厦空间、设备、资产等一系列主要管理需求，结合ARCHIBUS/FM资产管理平台进行自定义开发的一套运维管理系统，可以通过端口与现在的最先进的建筑技术BIM相连接从而形成有效的管理模式，既提高设施设备维护效率，又降低了维护成本。

另一系统即为IBMS系统，其设计目标即为商业服务、办公管理，以及大厦机电设备、公共安全设施的运行管理提供一个高效、可靠的管理手段和环境，创造一个良好的、舒适的、多样化的、高效率的工作和优质服务的环境。……