北京集体供地的打开“姿势”

张凤玲

土地将越来越集中到大的开发商手里。小而美，几乎没有生存空间，改变，才刚刚开始。

5月中旬，北京集中供地“首秀”，出让30宗住宅用地，出让过程热热闹闹，但结果波澜不惊。

30块土地全部出让，揽金1109.71亿元。总体溢价率6.4%，与之前广州、杭州甚至同体量的上海动辄30%、40%以上的溢价率，北京成为了集中供地试点中的“优等生”，成为了践行“房住不炒”的样板城市。

北京市政府用实实在在的行动证明：房子是用来住的，不是用来炒。

6.4%的溢價率

经历两天的竞价，335万平方米的30块土地，最后成交总价1100多亿元，北京首批集中供地圆满收官。

根据公开资料显示，此次北京首批集中供地比较“优质”，主要成交区域为朝阳区，占到北京市的五分之一。

朝阳区成交楼面价46602元/平方米，较2020年增长7.9%。

从成交溢价率来看，30宗宅地整体溢价率为6.4%。 北京成为了集中供地试点中的“优等生”。

原因是什么？

一是从卖方角度，热点地块地价房价都划上限。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。比如，朝阳区王四营乡1304-L01地块，由金地+保利+华润联合体以31.5亿+13900㎡公租房面积触及上限竞得，随后转入高标准商品住宅建设方案投程序，最后溢价率只有5%。

二是从买方角度，开发商回归“理性”。比如“利润王”中海参与到18宗地块的竞拍，保证金都交了上百亿元，但最终结果却以零入账收场，更多原因是，北京地块的利润空间一般，很多企业选择了“观望”。……