浅谈不动产登记制度对房地产市场的影响

吴维欣

摘要：不动产登记属于《中华人民共和国物权法》设置的一项物权条例，是国务院机构变革与职能改变方案的核心内容，是优化社会主义市场经济机制、制定现代市场体制的内在需求。不动产登记是物权公示的渠道，实质上是确定了权利人的事实过程，文章从不动产登记体制分析着手，介绍了不动产登记体制的目标与含义，从而分析其对房地产市场的作用，以期为，能够为相关从业者提供借鉴。

关键词：不动产登记;房地产市场;目标;含义

虽然房地产行业在我国发展迅速，但是在房地产买卖阶段依然有很多潜在风险因素，市场漏洞等问题给开发商的经济收益造成严重影响。由此，国家就对不动产实行登记政策，经过不动产登记，能够提升房地产市场的公开度，保障住户的权益，对房价也有较大的宏观调控。

一、不动产登记体制介绍

《不动产登记暂行条例》指出，不动产登记主要指不动产登记单位依法把不动产权利归属与其他法定事项登记在不动产登记簿中的行为，其中提及的不动产主要包含土地、海域和房屋、林木等等。并且不动产登记遵守严格控制、稳定持续、便于民众等原则，实施不动产统一登记机制。由此得知，不动产登记条例的执行对房地产取得、登记内容共享有着实质性意义，而且对投机性住房诉求会有较大影响，对改善类住房要求仅有10%的影响，所以在当下的市场背景下，不动产登记政策的执行对房地产稳定发展有重要意义。……