地区建筑工业化发展策略研究

杨 南 枣庄职业学院建筑工程系讲师

1 国内外发展情况概述

20世纪60年代以后，为提高施工效率、节约能源，欧洲已经大规模采用工业化的装配式住宅，形成了成熟的工业化住宅体系。在瑞典，八成以上的住宅采用装配式建筑；美国装配式住宅率基本达到100%；而日本建筑业经过半个世纪的发展，早已拥有世界领先的建筑工业标准。我国一直强调建筑的模数化设计，从1963年开始，颁布实施一系列工业化标准。而在部品的发展上，目前已形成10大部品标准化技术体系，包括建筑、围护、装修以及保温等。但总的来说，我国建筑产业仍处于初级工业化阶段，没有形成体系化的工业化部品、认证体系、建设制度等，也缺乏标准化、系列化的产品市场[1]。

2 总体发展思路

以加快推广装配式建筑为导向，以完善建筑工业化标准体系为引领，以打造全产业链协同发展为手段，以建设现代化建筑产业工人队伍为基础，构建“政策导向、标准引领、产业协同、人才支撑”的区域建筑工业化发展思路，如图1所示。

图1 建筑工业化发展思路

3 发展策略

3.1 实施积极的装配式建筑配套政策

3.1.1 建立实施工业化导向配套激励政策

可以在合适条件下，允许工业化住宅建筑比现浇式建筑有更早的预售期，提高开发商投资热情。制定建筑工业化项目施工实施细则，实施分段验收。对于装配式建筑投资、设计、施工占比高的企业，在房产交易税费、贷款利率、营业税等方面给予一定的优惠。工业化商品住宅的购房者，可以享受比购买现浇房更低的首付比例，也可以享受更高的贷款额度[2]。……