我国房地产企业融资问题探析

石密艳 孟繁兵

[摘 要]房地产行业作为高负债行业，获得充足的资金是发展和生存的基础，但企业融资难、融资成本高、融资结构不合理的现象尤为突出，这些严重影响了房地产企业的发展。文章通过分析我国房地产企业融资现状，建议采取降低企业风险、加强金融创新、健全房企融资体系等措施，规范房地产企业融资问题。

[关键词]房地产企业;融资结构;金融创新

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.08.078

房地产产业是我国国民经济的支柱产业，对经济社会发展起着重要作用。目前，经济进入“新常态”，我国经济发展面临许多机遇和挑战，房地产作为资金密集型行业需要投入大量资金，维持企业发展和运作。房地产企业资金使用周期长，内部融资很难满足自身需求。2019年高翔宇在选取我国165家房地产上市公司为研究样本中，对2018年房地产企业融资状况进行研究，发现货币资金增速较前两年降低26.75%，说明房企正面临严重的资金短缺[1]。因此，房地产企业融资问题亟须解决。文章通过分析我国房地产企业融资现象，找出房地产企业融资问题，提出相应的对策及建议。

1 我国房地产企业融资现状

房地产企业的每个产业链环节都需要投入大量资金，保障融资渠道畅通，一直是房地产企业需要解决的问题。

1.1 资金需求方面

企业融资类型按是否有金融机构的介入，分为直接融资和间接融资，间接融资主要以银行贷款为主，直接融资主要为股票融资、债券融资、定金及预付款等。

从图……