养老运营

养老机构在疫情期间受到多方面打击，严重时期严控进出，入住率一直在低位徘徊，资金也受到了影响。而在一些疫情反复的地区，养老机构不允许接收新入住老人，机构的入住率提升面临着很大的困难，但运营成本一直在增加，给持续经营带来巨大考验。

整体数据上，2020年一季度养老机构的数量增速显著放缓，二季度随着疫情形势好转和机构放开有所回升，四季度同比增速达到3.44%。政策上观察，2020年可以见到三个明显的趋势：养老机构加强规范化管理、鼓励民间资本、物业公司参与，以及支持城市更新和老旧小区改造中配建养老设施。可以预见具备一定养老资源链接能力的房企和物业公司，会在未来的扩张中更具优势。

1 标准化加速，政策持续激励民间资本参与养老

2020年，江苏、广州等地发布了多项与养老产业紧密相关的评价标准，江苏也被民政部确定为养老机构等级评定先行先试地区。具体而言，江苏省印发了《江苏省养老机构等级评定管理办法（试行）》，明确提出养老机构的等级评定采用等级制，从高到低依次为五到一，五个等级，有效期为三年。广东省民政厅则发布了《老年人照顾需求等级评定规范》，以及《养老机构认知症老人照顾指南》两个地方标准。

总体来说，2020年政策上主要分为三大类，即加强对养老机构的规范化管理、持续鼓励民间资本参与养老实业，以及支持城市更新和老旧小区改造中配建养老设施。对于养老机构的建设与运营，政策正积极往简政放权和加强事后惩戒两方面同步进行。……