“营改增”对房地产企业的影响及应对策略

孟杰

摘要：随着我国经济体制改革的不断深化，国家通过不断调整税收制度来适应经济体制改革的需要，促进经济健康发展。税收制度改革的重要举措之一就是“营改增”。文章首先介绍了“营改增”的意义，然后从收入、成本、现金流、合同、土地增值税清算、固定资产折旧六个方面分析了 “营改增”对房地产企业产生的影响，进而提出相应的应对策略，以期房地产企业更快更好地适应“营改增”带来的影响，做好税收筹划，提高企业的经济效益。

关键词：“营改增”;房地产企业;影响;应对策略

房地产作为我国经济的重要产业，涉及我国税制中的大部分税种，比如增值税、土地增值税、契税、耕地占用税、土地使用税、房产税、印花税、各项附加等，“营改增”对各税种的计算缴纳及纳税筹划产生很大的影响。因此，本文将从六个方面探讨新的税收政策给房地产企业带来的影响，并探寻积极有效的應对策略，使房地产企业在本次税制改革中平稳过渡，健康发展。

一、“营改增”的意义

随着经济的快速发展，增值税和营业税作为两个最重要的流转税税种，他们的分立并行打破了货物和劳务流转课税方式的统一性，导致在货物和劳务税制中存在重复征税、加重企业税收负担的问题。为优化税制结构、消除重复征税、公平税收负担、加强税收法治建设，国家在“十二五”规划中提出改革和完善税收制度，即扩大增值税的征收范围，逐步调减营业税的征收范围，直至取消营业税，实现增值税的全覆盖。……