产业园区资产公募REITs优势分析

摘要：通过发行公募REITs能够盘活存量资产、分散产业园开发风险、增加社会资本参与园区建设、解决产业园区开发周期长、资金需求大的痛点。产业园区非常适合作为我国基础设施公募REITs的基础资产，也是首批试点资产里较具吸引力的类别之一。特别是疫情和新消费方式冲击下，园区类资产可以提供相比于零售类资产更加稳定的表现，反映在REITs产品上就是较好的分红水平和更高的估值。通过产业园区的REITs发行设立可以有效盘活产业园类资产，促进投资良性循环、推动基础设施建设，提升园区经营效率，激发优质活力，支持实体经济产业发展和补短板行业。实现产业转型，为促进区域高质量发展。

关键词：公募REITs;产业园区;产业运营

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）06-0014-19 收稿日期：2021-06-04

文章来源：本文由博时基金管理有限公司供稿。

1 产业园资产是首批基础设施公募REITs较具吸引力的类别之一

产业园区是某国家或地区为实现经济发展目的在规划区域内聚集若干特定产业企业，实施统一规划、集中管理，并常有政策倾斜的区域。产业园区通常具有产业集聚、统一规划、集中管理、政策倾斜等主要特征。

目前我国成熟度较高、符合上市条件的产业园区资产主要包含建设在工业用地或科研用地上的研发楼、标准工业厂房、孵化器和实验室、产业配套等类别。产业园区类资产规模较大、类别丰富、现金流盈利状况稳定、市场活跃度高、定价逻辑清晰，做为底层资产发行公募REITs具有诸多优势。……