房地产经济与建筑经济发展的几点思考

涂晓梅

随着我国经济发展进程的加快，作为我国国民经济的重要支撑的房地产行业也在迅猛发展，从而带动了与之相关的建筑工程行业的快速进步。现如今，我国的房地产行业拥有相对较长的产业链，这与建筑工程行業建设周期长、投入多、资源需求大等特点有关。住房是民之所需，房地产行业与人们的生活和工作关系非常紧密，房地产行业和建筑工程行业的这些特点和发展现状中的问题，也促使我们对这一领域展开思考。本文试图在分析房地产经济与建筑经济现状和特点的基础上，对今后这一领域的发展措施展开思考。

房地产经济和建筑经济在我国经济发展过程中处于支柱性的地位，是国民经济的主要支撑点，两者紧密相关，同时也事关广大百姓的日常生活，可谓关乎国计民生。但是在建筑领域以及房地产行业的发展过程中，也存在很多问题，如炒作化严重、管理标准不统一、相关法律不完善等。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的发展规律和特点，充分发挥国家及相关部门的作用，规范房地产行业和建筑行业的运行，对市场进行宏观调控，促进建筑经济以及房地产经济朝着规范化、可持续方向发展。

一、房地产经济与建筑经济的主要内涵和关系

（一）内涵

1.房地产经济

房地产，即房产和地产，它是二者的总称，既指一种客观存在的建筑物的物质形态，也是一项涉及法律的权利。从经济学角度来讲，即房地产经济，涉及建筑物的生产、分配、交换及消费，是房地产在生产、流通及消费时产生的所有经济活动及其相互关系的总称，是将房地产生产力及其经济关系结合而产生的组合体。由此可见，房地产具有商品属性，既可促进社会生产和经济发展，也可与教育、娱乐、生活相关联，集基础性、社会性、综合性于一身，是促进社会整体进步的关键因素。最近几年，国家重视房地产经济的发展，对其增加了资源投入，使其成为国内经济的支柱行业，同时也发挥了房地产行业解决就业压力的作用。

2.建筑经济

建筑经济，指与建筑工程项目的具体施工有关的所有活动，如工程施工中的预测、决策、实施、分析及评估等，这些方面需要专业人员的参与，对建筑工程施工管理的各项因素进行分析，并依照建筑工程项目的设计进行施工。在通常情况下，建筑经济基于建筑经济学对建筑项目的性质、理论知识、方法及宏观经济问题等的理论指导，这些是建筑行业发展中的经济问题，必须经由专业人员对建筑行业的经济发展问题进行深入研究，以摸清建筑行业发展的基本规律，在此基础上厘清各要素之间的关系，为之后建筑领域生产技术的提升和经济利益的提高奠定基础。

（二）关系

建筑经济与房地产经济息息相关。房地产经济是建筑经济的价值体现，随着经济发展，建筑经济对房地产经济的发展需求逐渐提升。建筑领域与房地产领域之间既有穿插，也有独立，穿插点体现为房地产开发与建筑施工;独立性体现为建筑行业主要是建筑物生产的主体，房地产行业的主体则是房产的流通，建筑领域如果没有参与房地产的生产就不会有房地产经营，房地产领域如果没有市场也不会需要建筑领域的生产，因此二者关系紧密，统一于国民经济发展，并成为主要组成部分。

二、房地产经济与建筑经济的现状

（一）积极一面

对于影响房地产经济发展的因素，如国家政策、人民的经济能力、社会发展情况以及经济的宏观表现等。为了拉动经济整体发展，提升广大人民的生活水平，最近几年，国家在投入方面对房地产经济不断加大，在政策方面业不断支持房地产行业的壮大，促使其成为了国内经济的龙头行业。随着居住需求的水平提升，民众对住宅、办公场地的功能提出了更高、更新的要求，需要房地产行业和建筑行业提升自身的专业技术水平。这些有利因素业使得房地产行业不断发展，产生了积极的社会效益和经济利益。

（二）主要问题

房地产行业发展过快，会带来了“泡沫经济”，在很多大城市因为政策因素，会出现“炒房”现象，引发房地业行业和建筑行业的混乱，在经济金融领域出现了通货膨胀，造成了经济的虚假繁荣。所以坚持“住房不炒”的原则，转变人们对房地产的观念态度，理性地制定住房需求，合理地规划财产分配，并对房地产经济进行有效监管，引导其发展方式转变，使其成为促进我国经济和谐发展的有力环节。

三、促进房地产经济与建筑经济发展的措施

（一）加大行业标准化建设

行业标准化建设对于提高经济效益具有重要的作用，有利于整个行业的标准化水平提升和规范化建设。建筑经济的标准化建设要求提高建筑材料的适用性、可靠性、美观性，确保项目的收益率，等等。所以，对于企业来说，推进建筑行业标准化建设是确保其经济效益提高的重要前提，也是使其获得最大的经济效益的重要途径。在当前的建筑行业中，建筑材料的生产和供应已经成为这一行业的关键问题，对此进行合理分工和密切合作已经成为促进本行业发展的一个大趋势，只有从这方面入手，才能将提高建设项目的效益和效率，进而带动整个行业的进步。

（二）建筑绿色化、节能化建设

当前，我国在政策领域，大力倡导建设资源节约型、环境友好型社会，提升资源的利用率，发展绿色经济，表现在建筑和房地产领域，即为建筑的绿色化和节能化。这也是进一步提高建设项目经济收益的必然要求，在这一过程中，建筑施工人员必须要树立节能理念，才能达到节能效果。为促进房地产和建筑行业的健康、绿色、可持续发展，必须为建筑提供充足的绿色节能能源，形成建筑施工过程的绿色化，进而达到保护环境的目的。为了使建设成本控制在合理范围内，建筑企业必须在节能建设技术的运用方面下功夫，只有这样才能体现出绿色施工的效果和成果。要想进一步提升建筑的节能化建设，还可从以下方面对施工过程进行设计规划：第一，增加节能技术的资金投入，并关注资金投入的合理规划，资金是一切经济活动的命脉，有了充足的技术资金，才能加大投入，提升水平;二是对绿色节能建筑盈利能力数据进行详细化比对，加强资金管理，提升资金的利用效率，以提高建设企业的经济效益;第三，加强施工运营过程中的各类设备的管理能力，以节能降耗的理念来达到节能和合理规划项目成本的目的。