高容积率小地块商业综合体设计策略初探

张滕悦

【摘要】本文介绍了沈阳灵浠金融科技创新中心项目概况和面临的设计挑战，阐述了在此条件下本项目的设计策略，简要总结了高容积率小地块商业项目的设计思路。

【关键词】高容积率;小地块;商业建筑

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

1、项目概况

该项目用地位于沈阳市和平区青年大街与文化路交汇口西南角，沈阳电视台南侧。文化路及青年大街均属于沈阳城市交通型主干道，尤其青年大街是沈阳市“金廊、银带”的核心城市空间规划骨架，其沿线现已建成恒隆广场、华润中心、茂业中心、佳兆业广场等多个超高层项目，同时宝能环球金融中心、华强金廊城市广场等超高层项目均在施工中。

项目用地较小，地块面积仅13670㎡，容积率11，且地块并不规整。拟建银行总部、甲级写字楼、五星级酒店、品牌酒店式公寓等多种业态，总计容建筑面積约15万㎡。这样环境条件下的高容积率小地块商业项目，有以下几方面设计挑战。

1.1用地条件为高容积率小面积地块。项目用地仅一万平方米有余，容积率高达11，项目将以何种建筑总体布局及形态关系来应对高容积率且地块面积极小的挑战？

1.2地块本身形态并不规整，整体用地接近于直角梯形，东侧青年大街沿线用地边长141米，北侧临304巷用地边长74米，南侧临周边住宅用地边长124米，西侧临周边党校社区用地，为锯齿形不规则边界。怎样处理建筑的具体体量，才能在不规则用地条件下满足功能合理性、建筑经济性，同时实现场所空间的营造？……