“踩线”房企禹洲集团降负债“压力山大” 土储不足问题凸显

熊颖

近日，禹洲集团发布2021年中期报告，上半年，公司实现营业收入120.3亿元，同比增长459.83%;净利润8.57亿元，同比增长493.77%。这种业绩成倍增长的情况，似乎反映出公司已经走出疫情的影响。

不过，因为禹洲集团将去年上半年业绩大幅调低，使得业绩高增长的情况大打折扣。而且，禹洲集团还“踩中”“三道红线”中的一条，这令其在降负债和补土储之间腾挪艰难。

去年上半年收入“蒸发”120亿禹洲“甩锅”无法实地考察项目

根据禹洲集团中报，今年上半年，公司营收和净利分别大增459.83%和493.77%。如此高增长和其“调降”去年上半年的各项业绩指标有关。

在禹洲集团“重列”2020年中报业绩后，公司在去年上半年的营业收入从140.07亿元降至20.19亿元，“蒸发”近120亿;净利润也由盈利15.51亿元转为亏损2.28亿元。对此，禹洲集团解释称，公司位于唐山、合肥、武汉、舟山等地的11个物业项目均受递延影响，但公司却在2020年中期业绩时将上述项目收入提前确认。

禹洲集团将上述“失误”归咎于疫情。公告指出，由于当时实施的封锁措施，公司驻香港的会计及财务人员未能前往内地及对该等项目进行实地视察，只能依赖内地的地区项目经理提供的有关项目已达致收益确认所需完工程度的资料。再加之，“相关地区项目经理当时为刚加入本集团或近期调任。”

但禹洲集团的解释有些牵强。以武汉为例，禹洲集团官网显示，公司在武汉分布有菱角湖、赛洛城（又名翡翠公馆）、朗廷元著三大项目。《红周刊》记者梳理发现，翡翠公馆预计交房时间为2020年6月30日，是上述楼盘中惟一一个可能因为延期交付而影响公司2020年中期业绩的项目。……