探析房地产企业销售与收款环节内部控制问题

张殿琦 冀晓伟

摘要：做好房地产企业销售与收款环节的内部控制工作，需要房地产企业提高认识并重视构建内部控制制度，科学设岗，合理人员配置，坚持难容职位分离原则，依靠内部控制制度强化应收账款催收管理。

关键词：房地产企业;销售与收款环节;内部控制问题

内部控制是房地产企业为保证企业资产安全，体现企业财务报告数据信息的完整性与真实性，提高企业生产或运营效果与效率，促进企业实现长远战略发展，构建规范化企业治理规程，明确企业决策、执行与监督等职责权限，构成相应制衡机制而制定的具有严密性、系统化和规范化的制度控制体系。尽管有些房地产企业已经构建了内部控制制度，但仍存在一些问题，特别是在销售与收款环节当中，愈加需要完善内部控制制度。

一、房地产企业销售与收款环节实施内部控制存在的问题

（一）企业管理层认识不高和重视程度不足

尽管有些房地产企业已经制定并推行了内部控制制度，但在一些房地产企业的管理层当中，因为管理者对施行内部控制制度重要性認识不足，重视程度不高，存在一些认识误区，致使企业执行或落实企业内部控制制度质量不高。比如，有些管理者片面认为，内部控制无非就是调整企业内部结构，制定管理制度，强化管理种种，不能对执行或落实内部控制制度加强管理，难以发挥内部控制优越性;有的管理者认为，实施内部……