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6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定

据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

银保监会：房地产贷款增速降至10.3% 继续低于全部贷款增速

据中国网地产：银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在7月14日国新办举行的上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会上表示，6月末，银行业不良贷款余额3.5万亿元，较年初增加1083亿元，不良贷款率1.86%，较年初下降0.08个百分点。银行保险机构流动性总体保持平稳，商业银行流动性比例57.2%，保险公司经营活动现金流稳定增长。高风险金融机构得到稳妥有序化解，中小机构改革化险工作稳步推进，影子银行风险持续压降，委托贷款、信托贷款较年初减少8000多亿元。坚决防止资本无序扩张，强化平台企业金融业务审慎监管。房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。

北京商品房销售新规征求意见

据北京日报客户端：7月8日，北京市住建委发布《關于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。

深圳拟加大居住用地供应

据金融界：7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）的通告。征求意见稿在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年深圳全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

南京发布共有产权房入市交易细则

据东方财富网：6月30日，南京市住房保障和房产局、南京市规划和自然资源局联合印发《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》明确，共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满5年，符合相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。

成都发布《关于调整再交易房住房公积金贷款相关事项通知》

据人民网：7月12日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》。一是购买再交易房办理住房公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。二是取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

太原：同一套住宅6年内只能有学区内一个小学学位

据中国青年网：7月12日，山西省太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》，为防止学区房炒作，太原市将实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。

温州：严禁炒作学区房、恶意哄抬房价

据新浪财经：近日，温州市住建局向温州市房地产估价师与经纪人协会、各房地产经纪机构及相关从业人员下发了《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》。要求各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序，不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息。各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动，严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息。

东莞：配建学校等设施成本不再计入房价成本

据腾讯新闻：7月9日，东莞市住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求开发商不得以配建、配套和行业等理由提高住宅售价。《通知》指出，首次备案价格参考同区域、同地段、同类型项目售价或按成本测算方法;配建安居房、学校等设施成本不再计入房价成本;商业比例高不再是提高售价的考虑因素;因属地要求的成本支出，原则上不再计入房价成本。