正定金辉优步学府的“特价房”之争

苏垚 雷玄

11月18日，此前已购买了河北省石家庄市正定县金辉优步学府楼盘的业主们与开发商——石家庄万悦房地产开发有限公司代表进行了一次正式协商，起因是该楼盘14#、15#两栋楼均价降为9000多元。

经与正定县发展和改革局核实，“正定金辉优步学府项目房源，最低价格约一万一二、最高价格约一万三四，整体备案均价为12800元每平方米。”已购买该项目房产的业主认为，降价幅度较大，开发商代表称，这些降价出售的房源為“工抵房”，并与之前的房源进行了对比，希望业主可以理性看待价格问题。

公开资料显示，正定金辉优步学府，位于河北省石家庄市正定县车站大街与金源路交口处，开发商是石家庄万悦房地产开发有限公司，隶属于金辉控股。据天眼查显示，石家庄万悦房地产开发有限公司成立于2019年5月9日，注册资本为5000万人民币，经营范围为房地产开发与经营;物业管理;房屋租赁;室内外装饰装修工程设计、施工;建筑材料的销售，金辉控股持有其100%的股份。而金辉控股是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业主的大型房地产开发企业集团，系中国房地产百强企业。

正定金辉优步学府项目总占地面积11.5万平方米，共规划26栋楼，总户数1587户，容积率为1.9，绿化率为35%。其中，14#、15#两栋住宅楼预售信息显示，正定金辉优步学府（备案名：优步尚府）预售总面积分别为：7355.63平方米和8523.67平方米，住宅数量分别为65套、101套。

已购买正定金辉优步学府项目房产的业主与开发商进行理论的14#和15#两栋楼，在2021年8月5日同时取得《商品房预售许可证》。……