从区域经济一体化解析房地产行业的困局

王梦

摘要：房地产市场是区域 经济发展中最为重要的组成部分，因此有必要从区域经济整体发展视角对房地产市场的发展进行重新审视。本文首先分析了区域经济发展中房地产行业的作用，然后重点探讨了房地产与区域经济发展的关系以及房地产与区域经济协同发展策略。

关键词：区域经济一体化;房地产行业;困局

近些年在我国房地产行业快速发展过程中，房价不断上涨但是相应的有效需求难以得到满足，如何在稳定房价的基础上有效满足人们的住房需求成为人们普遍关注的重要问题，很多学者专家开展了大量的研究工作。但是已有研究主要集中在房地产行业本身，包括土地供应以及控制房价等，没有将其纳入区域经济发展一体化的整体框架下，在一定程度上忽略了区域经济发展一体化趋势对于房地产行业资本流动的影响。基于此，本文尝试从区域经济一体化视角对房地产行业的发展困局进行分析，以期为我国房地产行业的发展提供新的思路。

1.区域经济发展中房地产行业的作用分析

随着房地产行业的不断发展，房地产已经成为我国社会经济发展的支柱产业，成为区域经济发展中最为重要的组成部分。因此如果房地产与区域经济之间能够协调一致发展，将会为区域经济的发展注入新的活力，更好促进区域经济的发展。但是如果房地产与区域经济之间产生冲突和矛盾，将会为区域经济的发展带来负面影响，甚至会严重阻碍区域经济的发展。一方面房地产行业在区域经济发展中占有非常高的比例，因此房地产行业发展会对区域经济发展具有显著影响;另一方面房地产行业与区域经济中的其他很多行业之间具有非常高的关联度，比如建筑行业以及手工产业等，因此房地产行业的发展会影响区域经济内其他一些产业的发展，进而影响区域经济的发展[1]。因此，房地产行业的发展具有很大的发散性，除了通过自身发展也影响区域经济发展外，还会通过其他一些关联行业对区域经济发展产生影响。

2.房地产与区域经济发展关系分析

2.1 房地产行业区域价格差异问题分析

房地产是房产和地产的总称，房产的价格受到多种因素的影響，其中土地价格在很大程度上影响了房产的价格。房产是建立在土地上的，而土地是固定的不可移动的，因此不同地区的房地产需求在市场上是难以流动的，这就从本质上决定了不同地区的房地产需求和供应之间存在明显的差异，导致房地产行业存在明显的区域价格差异。部分地区房地产价格快速增长，但是在短时间内难以有效吸引其他地区的房地产实体，只能吸进部分流动资金进入，这部分资金要想转变成为房地产实体需要较长的时间。因此，在房地产行业发展中区域价格差异是其最为主要的特征之一。房地产行业的固定性也从根本上决定了区域经济的发展会在很大程度上影响发房地产的价格和经济价值，在不同区域的房地产市场上房地产具有不同的价格特征。

2.2 区域经济发展成熟度对房地产行业发展影响

不同地区社会经济发展水平以及人们的消费能力具有明显的不同，同时不同地区房地产行业的发展水平以及规模布局等也存在明显的差异，叠加不同地区国家政府对于房地产行业发展宏观调控政策的不同，导致不同地区房地产行业的发展以及收入水平存在明显差异。房地产属于高档耐用品，需要较高的经济条件和消费水平作为支撑，因此房地产行业的发展需要有其他高收入产业的发展作为基础。我国幅员辽阔，不同地区经济发展水平存在明显的差异，不同地区的自然禀赋、历史文化以及技术水平等也存在较大的差别，这导致我国房地产行业发展具有明显的地域不均衡性。

2.3 房地产行业发展对于区域经济发展具有一定的反作用

对于任何一个地区来说，其经济的发展必然离不开企业的发展以及劳动力资源的保障。房地产行业的发展可以为劳动力资源提供必要的工作和生活环境，也会为企业的发展提供相应的办公以及生产条件，因此会在很大程度上影响劳动力再生产能力。可见，房地产行业的发展与区域经济发展之间存在密切的关系。房地产行业的供应能力直接影响着区域经济的发展水平。近些年随着我国房地产价格的不断上涨，越来越多的劳动者和企业难以改善住房及工作条件，在很大程度上限制了企业的发展，进而对区域经济的发展产生了一定的反作用。

3.房地产与区域经济协同发展策略

房地产属于第三产业范畴，在房地产行业快速发展过程中很多人都看到了投资房地产行业的巨大经济收益，但是在一定程度上忽视了投资风险，在房地产投资过程中存在一定的盲目性。同时在房地产投资中没有充分考虑产权的重要性，导致在我国房地产行业发展中产生了大量的小产权房，既不利于我国房地产行业的健康稳定发展，也在一定程度上为区域经济的发展带来了负面影响[2]。为了能够更好发挥房地产在我国区域经济发展中的重要作用，促进房地产和我国区域经济的协同发展，本文提出如下策略。

3.1 制定符合区域经济发展需求的房地产发展规划

目前我国房地产市场的发展主要以一级市场为主，相对来说二级和三级市场发展缓慢，尚未形成系统完善的市场体系。这就要求在我国房地产行业发展中，国家政府要对其进行有效引导。具体来说，应该基于区域经济发展特点对区域房地产市场的发展进行宏观调控，制定符合区域经济发展需求的房地产发展规划，从而对区域房地产市场的发展进行引导和规范。同时在房地产市场发展中，还应该建立有效的惩戒机制，对于房地产市场中的各种违法违规行为要严肃处理，为房地产行业的发展营造一个良好的环境。

3.2 加强区域房价调控

近些年部分区域房价一直上涨，已经在很大程度上超出了人们的承受能力。在国家宏观调控的大背景下，地方政府为了能够有效改善居民住房条件，加大对经济适用房以及廉租房的投资扶持力度，不断优化和调整住房结构。这些措施在一定程度上缓解了人们的住房压力，但是并没有从根源上解决住房问题。有研究表示区域财富不均衡是导致房地产市场不同区域发展不平衡的主要原因。目前中年以及青年人群是购房的主要人群，既有购房的需求，又有一定的购房能力。因此地方政府在进行区域房价调控中应该充分考虑这部分人群的工资水平，保持科学合理的房价收入比，只有这样才能够在区域房价调控中取得理想的成效。

3.3 优化房地产产业结构

随着房地产行业的不断发展，其已经成为我国社会经济发展的支柱产业，房地产行业在区域经济发展中的作用越来越突出。但是如果房地产行业过度发展，将可能会在很大程度上阻滞其他行业的发展。同时现在在房地产行业发展中，受到房地产行业巨大经济效益的影响，房地产行业投机问题越来越突出，已经对于房地产行业的健康稳定发展产生了严重的负面影响，为区域经济的发展带来了潜在的风险隐患。在新时代背景下，随着人们对于美好生活的需求不断提升，人民群众对于房地产以外的其他行业的追求也日益明显。因此地方政府为了能够更好促进区域经济的发展，为了能够更好满足人民群众对于美好生活的需求，应该对房地产产业结构进行优化，实现房地产行业与其他行业之间的有效融合。

3.4 优化和完整政府绩效考评体系

目前房地产行业在地方政府税收中占据了较高的比例，因此地方政府财政对于房地产行业的依赖性不断提升，部分地方政府甚至出现了土地财政问题，即财政收入过度依赖房地产行业。但是任何区域的土地资源都是有限的，这从根本上决定了土地财政难以长期持续，也难以为房地产行业的发展持续提供动力支持。为了改变这种局面，地方政府必须要改变过去以财政收入为主的政府绩效考评体系，一方面创新地方政府行政管理模式和方式，培育区域经济发展新行业和新机遇;另一方面要注重区域经济的长期可持续性发展，注重保护环境和资源，实现经济发展与生态环境之间的和谐共生。

3.5 完善房地产金融监管模式

在房地产行业发展中，金融机构发挥了重要作用。金融投资是房地产行业发展最为重要的资金来源。如果房地产行业投资过热将会引发房地产市场泡沫，情况严重的将可能导致金融风险。但是如果投资机会较少，金融会降低投资者的积极性，不利于房地产市场和区域经济的发展。这就要求在区域经济发展中应该不断优化和完善房地产金融监管模式，形成科学合理的市场评估机制和健康科学的投资理念。目前我国房地产市场已经满足了人们对于房地产市场的基本需求，人们对于房地产市场的需求正在向宽敞舒适型和高品质享受型转变。为了更好满足不同社会群体对于住房的需求，有必要对房地产市场进行进一步细分，更好促进房地产市场的纵深发展。

4.结束语

基于上述分析，房地产市场是区域经济发展中最为重要的组成部分，因此有必要从区域经济整体发展视角对房地产市场的发展进行重新审视，充分考虑区域经济一体化发展与房地产行业的关系，从而采取更为有效的调控措施，更好促进房地产行业以及区域经济的发展。

参考文献：

[1]张景波.区域经济一体化对经济高质量发展的影响[J].区域治理，2020（02）：35-38.

[2]李微微.从区域经济一体化探析房地产行业困局[J].時代金融，2014（20）：42-43.