地产股是下跌中继，还是触底反弹？

@董师傅

地产股，似乎重新有了盼头。

近期，跌跌不休的地产股难得强势，有的股票涨幅甚至超过25%，在大盘低迷的情况下显得尤为扎眼。

那么，这波地产股的集体上扬，是下跌中继还是触底反弹？

被抛弃的地产股

2020年8月颁布的“三道红线”成为一道分水岭，之后地产股就一蹶不振了。

所谓“三道红线”，指的是房企的三条融资标准，即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、红线二是净负债率不得大于100%、红线三是现金短债比不得小于1倍。

这意味着房地产行业踩了“急刹车”。

此背景下，房地产行业发展步伐慢了下来，盈利能力也随之下降，还是不是一门好生意成为舆论争议的焦点。

据国信证券的数据显示，房地产板块2020年总营业收入为2.75万亿元，同比增速为11.2%，较2019年下降了9个百分点;2020年归母净利润总额为1900亿元，同比增速为-13.5%，较2019年下降了22个百分点，是房地产行业近5年来首次归母净利润负增长。

而据国家统计局的数据显示，2021年7月我国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势;1～7月，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点;房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。

“下阶段来看，各地区各部门坚持‘房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”国家统计局新闻发言人称。

此背景下，一些高杠杆、难以获得融资的房企出现了经营困难，甚至华夏幸福、泰禾集团、蓝光地产等出现债务违约。……