法拍房暴涨，调控“狙击”正在路上

杨冰柯

由于能绕过限购政策，法拍房正成为热点城市中买房者的一个重要战场。

法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。大多出现在债务人即房屋权利人无力履行债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。目前，法拍房最大的平台是阿里拍卖。根据公开报道，全国已有99%的法院入驻阿里拍卖，95%司法拍卖都在该平台上成交，阿里拍卖成为全球最大的法拍房平台。

法拍房现状

作为楼市中的特别存在，热点城市的法拍房市场一度火热，各地法拍房成交量不断刷新，一个重要原因在于法拍房可以成为部分购房者绕过限购的手段。

今年以来，在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量明显多了起来。

在阿里拍卖平台上，广州以16458套成为4个一线城市中住宅法拍房挂牌量最多的城市。其次是北京、深圳和上海，住宅法拍房挂牌量分别是10197套、8809套和8310套。

新一線和热点二线城市中，住宅法拍房挂牌量排名前三的城市有重庆、苏州和杭州，分别有39627套、35268套、29588套。此外，住宅法拍房比较热门的城市还有成都、武汉，挂牌量分别有23641套、11085套。

根据司法拍卖服务商来拍法服的统计，法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等;30%涉及赌博;还有40%是因为债务担保，比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。来拍法服相关人士对记者表示，法拍房中只有很少一部分是由于个人断供引起。……