后疫情时代楼市发展趋势分析
——以大连市为例

文/于洋 贾广葆

在经历了过去一年三波新冠肺炎疫情冲击后，大连楼市未来发展趋势如何？楼市调控政策有无变化？土地市场、商品房市场会有哪些变化？房价是涨还是跌？买方市场、卖方市场如何应对？本文在分析2020年楼市现行指标的基础上，对2021年乃至未来几年的大连楼市进行了较为全面的分析。

一、楼市政策整体趋稳，城市中心外围区域热度渐增

2021年，以“房住不炒”为总基调的宏观调控政策持续收紧，货币政策继续遵循审慎原则应对经济发展中的不确定因素，金融杠杆持续深化。大连楼市政策整体趋稳，并随着区域差异变动，形成有强力、有限制、有宽松、有平稳的楼市发展态势。

1.限购、限售、限价政策将继续实行。限购：对大连市户籍居民家庭在中山、西岗、沙河口、甘井子、高新园区有两套以上住房的，暂停向其销售中山、西岗、沙河口、高新园区住房。限售：在限制区域购买新住房，满二年方可上市销售。限价：备案价格上报后，6个月内不得调整价格，6个月后只跌不涨，下跌不得超过5%。土地限溢价：扩大租赁住房配建面积，提高配建比例，最高达30%；土地溢价率最高上限设定为49%，达到上限后，竞配建租赁住房面积。

2.住房贷款政策在原有基础上继续收紧。商业贷款首套：首付30%，最低20%，利率为4.85%+20个基点。二套：首付30%，利率为4.85%+40个基点。三套：停止贷款。公积金：市内五区夫妻双方贷款额度最高70万元，个人最高45万元，贷款期限1-30年，最长不超过法定退休年龄延后5年，首套贷款利率为2.75%（1-5年）或3.25%（5年以上），放款周期2-6个月。……