乐乎公寓轻资产运营模式探究

摘要：乐乎公寓是最早提出布局轻资产模式的长租公寓品牌商，与传统包租的营收是租金差不同，轻资产模式是运营商作为乙方，为投资方、业主提供运营管理服务，从而获取管理费等收入的运营模式，可以视为长租公寓行业的资产管理平台。轻资产模式对资金链的要求更低，抗风险能力更强。若市场空置率攀升，包租模式的企业容易资金链断裂，从而导致破产。而轻资产模式可以应对的市场环境更加多元，能够在较低的市场风险下获取管理费收入。未来，长租市场发展更加规范化，具有丰富资管分离合作模式经验的运营商企业，相信在精细化运营领域更具优势。

关键词：长租公寓;轻资产;抗风险能力

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0051-54 收稿日期：2021-06-27

文章来源：本文由观点指数研究院供稿。

乐乎公寓于2014年便提出布局轻资产模式，由最初的直投式托管模式，到现在的满课模式，涉及长租公寓的托管、轻加盟、经纪业务及资产管理的方方面面。

与传统包租模式不同的是，轻资产是以长租运营商作为乙方，为资本方、业主方提供运营管理服务，从而获取管理费收入、租金分成收入等。针对分散式房源，今年乐乎推出“乐乎大家”产品线，专注于大中型社区分散式房源的委托管理服务，收入来源主要是服务费、超额租金分成以及出租后增值服务收入盈利。随着租赁用地推出，国资开始进入长租市场，行业迎来健康发展的稳定器。

对于轻资产规模化来说，具有丰富资管分离合作模式经验的运营商企业，在精细化运营领域中更具优势。……