北京保持从严调控定力 进一步限定“离婚购房”资格等7则

2021-09-23 05:15
中国房地产·综合版 2021年8期
关键词:住房上市

北京保持从严调控定力 进一步限定“离婚购房”资格

据中华网财经:8月5日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》),明确自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购買商品住房。相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

《深圳经济特区住房公积金管理条例(草案)》公开征求意见

据深圳新闻网:8月3日,《深圳经济特区住房公积金管理条例(草案)》(以下简称《条例(草案)》)在市人大常委会官网公开征求意见。《条例(草案)》设置了住房公积金自愿缴存机制,同时鼓励单位将年终奖、季度奖等劳动报酬纳入住房公积金缴存基数计算范畴。

前7月房企境内外债券融资约6428亿元 同比降13%

据中国网地产:8月2日,贝壳研究院发布《7月房企融资月报》。2021年前7月房企发债6428亿元,同比下降13%,增速达2018年后低点根据贝壳研究院统计,2021年1-7月房企境内外债券融资累计约6428亿元,较2020年同比下降13%,累计增速达2018年后低点,2021年1-7月发债规模占比2020年全年约53%。

境内监管力度加强,境外美元债普跌,房企信用债投资者信心走低2021年1-7月境内债券规模占比68%,较2020年同期上升7个百分点;境内1-7月累计发债规模约4395亿元,同比下降约3%。境内债市自5月以来增速保持下滑。7月末,上海银保监局开出17张罚单,五大行均在被罚之列,涉及罚金共910万元,主要违法违规事实多涉及房地产市场,释放加大监管力度信号。同时,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等八部委联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提出了房地产市场秩序三年实现明显好转的目标以及具体整治范围、措施和机制,预计8月至今年末房地产行业政策持续偏紧的趋势仍然不会改变。

上半年一线城市写字楼需求强势回弹

据凤凰网房产:7月29日,高力国际发布上半年一线城市写字楼市场回顾及下半年展望。上半年一线城市写字楼需求强势回弹。随着经济快速回升,企业在稳定增长的经济环境下正在积极扩张,以互联网科技和金融类企业的扩张速度最为靓眼。四个一线城市虽然在主要产业需求方面略有不同,但新经济产业已经形成遍地开花之势。

上半年5家物业上市 共募资51.3亿元

据房天下:近日,中指研究院最新发布《2021年年中房地产行业融资盘点》,其中资本市场表现为:轻资产上市潮持续。2021年上半年,房企分拆物业赴港上市热度不减,共有5家物业上市,共募资资金51.3亿元,如越秀服务募资15.2亿元,荣万家募资10.6亿元;中原建业为唯一新上市代建企业,共融资8.3亿元。股权融资将有力补充房企现金,从而拉低负债水平,改善资本结构。在“三道红线”的监管下,分拆物业上市,仍将是部分房企降低负债水平的重要方式之一。2021年,房企仍积极寻求IPO机会,部分企业计划拆分板块赴港上市。截至2021年7月13日,在港交所递交招股书的企业共27家。其中,物业公司21家,开发企业6家。从递表数量可以看出,分拆上市企业面临的行业竞争越发激烈。

诸葛找房:上半年百城二手住宅均价15434元/平方米 累计上涨1.42%

据中房网:7月19日,近期诸葛找房发布《2021上半年全国房地产市场研究报告》。报告指出,2021上半年二手房市场整体量价齐升,一季度市场成交量集中释放,3月达到成交小高峰,随后在热点城市政策加码下,市场热度有所回落,但仍处于较高水平。受到成交量支撑,上半年价格稳中趋涨。上半年,二手房市场的调控政策更加落地化,五城市公布小区参考价格,及时改变买卖双方的市场预期,对抑制当地房价涨幅起到了积极作用,但如果让政策持续发力,还需加强后期监管。同时预计下半年,市场成交量价稳中有跌,但全年量价水平与去年持平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021上半年百城二手住宅平均价格为15434元/平方米,累计上涨1.42%。

大连:网签满5年可上市交易 降低市内4区地块最高溢价率

据中国网地产:8月16日,大连市发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起,新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易;新办理不动产权证书的二手住房需取得不动产权证书满3年方可上市交易。同时,加强住宅用地出让价格管控,合理确定住宅用地出让底价,降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。结合区域和地块实际,采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式,防止高地价推高市场预期。

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