商业综合体建筑的改造与新生

梁方羽

（广州瑞华建筑设计院有限公司，广东 广州 510000）

0 绪论

近年来，伴随着经济的发展，城市的扩张，中国城市的发展逐渐从增量模式转为存量模式，社会需求的改变，城市更新成为城市发展的主要方式，如今面对着新一轮的消费升级，传统的购物环境已不能满足消费者的需求，现在的消费者关注更多的是购物环境的品质。所以需对旧建筑改造，使其适应城市和社会发展的要求，承担起社会生活新的职能，将旧建筑的价值重新改造利用。

1 旧商业综合体建筑改造利用现状分析

旧建筑改造起源于20世纪的德国。欧洲的工业革命，给城市留下了许多旧建筑，这些旧建筑通过改造可以赋予其新的生命，可以有效的完善城市服务功能，增强城市发展历史的厚重感。国外学者提出了再循环建筑，“再循环”即复活、再生、继续生长的过程。传统和现代达到共生。

建筑大师崔愷在对外研社印刷厂进行改造设计后说过：“应当说外立面的改造是最容易的……环境优势和空间潜质如何被表现和挖掘出来，并注入新的活力，这才是设计应关注的焦点[1]。”在最近几年，陆续有许多开发商看上旧改商业领域的潜力与价值。成功的旧改商业项目对于其配套住宅溢价的加持属性，为整个大盘带来的利润和企业的长远发展都是不可估量的。早期具代表性的项目应属瑞安开发的上海新天地。被业内誉为“世博第一楼”的世博建设大厦工程成功改造，前身为上海第三印染厂。