基于边界固定效应法的基础教育资源对住宅溢价的影响分析

郑家庆 张宁欣

【摘要】基础教育资源分布对住宅价格存在溢价效应。采用边界固定效应法对临沂市兰山区中学周边住宅价格进行影响因素分析，发现优质教育资源对住宅小区的价格有显著的溢价影响。

【关键词】基础教育资源;边界固定效应法;住宅溢价

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.120

我国义务教育阶段基本实行的以就近常住不动产入学政策，叠加教育资源分布不均衡现实，导致不同学校周边住宅价格存在不同溢价，引发城市区域住宅价格巨大差异。为了了解城市区域住宅价格差异机理，本文选取临沂市兰山区3类中学作3级标准，采用边界固定效应法，对基础教育资源对住宅房价的溢出效应进行影响分析。

1、边界固定效应法在房地产价格研究中的应用

使用边界固定效应法研究房价溢价，探究某些变量对房价的影响，因为该方法把学校因素和其它的邻里特征进行一定的区分，提高了研究结果的准确性，因此得到广泛应用。边界固定效应方法要求将样本限制在学区边界两侧一定距离内的窄长形状区域，假定除学校特征外别的特征不明显，由于固定边界方法假定边界附近的不可观察因素是一致的，因此仅需要在边界附近设置固定效果。本文选取多元线性回归模型运用边界效应固定法后的变形方程将样本数据进行配对分析。

2、样本与数据处理

选取临沂市兰山区3类中学省级示范中学、市级示范中学、普通中学各3所为样本组，一级组为1号临沂实验中学、2号临沂九中、3号临沂六中;二级组为4号临沂三十五中、5号沂州实验学校、6号临沂十一中;三级组为7号沂河实验学校、8号临沂五中、9号临沂十四中。……