楼市变了 成交量连续两月下滑，二手房价下跌成主流

张敏

在持续不断的调控下，房地产市场终于从“量变”转为“质变”。

9月15日，国家统计局发布8月70大中城市房价数据，以及前8月房地产投资和销售数据。在众多数据指标中，量与价的变化最引人关注。

今年8月单月，全国商品房销售面积为12545万平方米，销售额12617亿元。无论同比还是环比，均连续两个月下滑。

价格方面，8月70大中城市的房价涨幅以持平和回落为主。被视为市场先导指标的二手房价格，下降的城市数量达到34个，近几年来首次多于上涨的城市数量。

若以市场化属性更强的二手房价格作为参照，8月楼市的变化可总结为“量价齐跌”。不少分析人士认为，楼市出现“拐点”，在供需两端的持续调控下，快速发展后的调整期即将到来，作为传统旺季的“金九银十”，成色恐将不足。

二手房指导价政策显效

今年以来，房地产销售的增长曲线一直在下行。今年前8月，全国商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%;商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。与年初（今年1-2月）超过100%的增速相比，已经明显放缓。

这一方面是因为今年年中以后，市场销售的增速逐渐乏力;另一方面则是由于疫情影响导致去年年初基数较低，此后市场逐渐复苏，基数也明显提高。

今年下半年以来，房地产市场交易规模在冲高后出现回落。7月和8月，月度交易量连续下滑，8月的商品房销售面积甚至低于2019年同期。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，除了去年的高基数外，季节因素和政策因素导致的销售下滑也不容忽视。……