多方合建的集约型综合楼设计探索与实践

方 吉，李 炯

（浙江省城乡规划设计研究院，浙江 杭州310030）

随着社会经济快速发展，城市化进程持续推进，与此同时，城市用地持续紧张，无序的建设环境与亟待扩张的急功近利之心，使大量的国土空间被摊大饼式的发展占用了。这种方式不仅侵占了生态和资源环境，也使城市本身的效率下降，建筑能耗激增，寅吃卯粮，不可持续［1］。

为了优化发展的需要，国家出台了一系列政策，2008年，国务院《关于促进节约集约用地的通知》明确要求，切实保护耕地，大力促进节约集约用地。每宗建设用地必须提高投入产出的强度，提高土地利用的集约化程度［2］。过去很多较小规模的企事业单位单独建造一栋业务大楼的情形将呈明显下降的趋势，而以节地为宗旨的多方合建的集约型综合楼在大的时代背景下将成为满足城市发展需求的主流。因此，一线设计人员积极地研究、探索、总结集约型综合楼的设计策略是十分必要的。

1 项目背景

本项目位于浙江玉环，随着玉环城市规模的迅速发展，城市高质量配套设施的需求日益增加，原有的中行、中移动、气象中心的办公和业务场所已不能满足社会需求，均申请新建业务大楼。出于节地集约的政策考量，为提高城市土地及空间利用率，将三方的需求整合为新建一幢综合性的大楼。

本项目建设用地面积为4 012 m2；地上建筑面积为15 000 m2，由中行玉环支行（以下简称中行）6 500 m2，中移动玉环分公司（以下简称中移动）6 000 m2，玉环县气象中心（以下简称气象中心）2 500 m2三部分组成；……