重庆地区绿色生态小区验收常见问题分析及其绿色施工管理优化建议

廖怀钰，刘颉，叶剑军，曾柯菘Liao Huaiyu,Liu Jie,Ye Jianjun,Zeng Kesong

（重庆市斯励博工程咨询有限公司，重庆 401147）

0 引言

“生态小区”是指在规划、设计、施工和运营的各环节中，充分以“四节一环保”为原则，以“以人为本”为核心的自然和谐共生的住宅小区。重庆市生态小区建设自2005年组织实施，历经16年，已实现从无到有、从少到多、从中心城区到周边区县的全面发展。

2018年至2020年，重庆市生态小区建设进入设计评价高峰阶段，截至2019年，全市共420个绿色生态小区项目通过设计评价，占生态小区申报总数的66%[1]，可以预见，在未来的工作中，竣工验收将逐渐成为生态小区建设工作的重心。

为应对上述情况，重庆市建委（现重庆市住建委）在2019年发布的《关于推进绿色建筑高品质高质量发展的意见》[2]中强调将逐步推动建筑品质的提升，以及生态小区从重设计向重落实过渡。此外，在2020年颁布的现行标准《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准》[3]（下文简称“新标准”）中也将原认证中的“设计标识评价”改为“预评价阶段”。这一系列的政策发布及变动意味着绿色生态小区评价将是对项目建成后的绿色性能的评价，重庆绿色生态小区正式进入了“绿色竣工运营时代”。

1 以往竣工项目常见问题统计与总结

本文对近两年的40个项目在竣工阶段现场发现的问题归类后进行出错频次统计，从而找寻现阶段生态小区竣工验收中的高频易错点。样本随机选自2018年到2020年完成竣工评价的生态小区项目。其中，重庆主城都市区中心城区项目共计29个，其余区县项目共计11个，分别占样本总数的72.5%与27.5%。……