城市商业步行街改造升级分析

张美轮 （北方工业大学建筑与艺术学院，北京 100144）

0 引言

近年来，随着经济发展，我国的商业步行街也蓬勃发展。据统计，全国范围内经营面积在2万m²以上的步行街超过2100条，总经营面积超过1亿m²。但从现状来看，我国现存步行街存在文化内核缺失、功能定位混乱、业态内容同质化、建筑规划不合理等多种问题，亟需进行改造升级。

1 商业步行街的定义和范围

城市商业步行街主要以户外街区形式为载体，以步行系统为优先交通系统，一般由步行距离内的多个商业项目及沿街连续的街铺共同组成。在商业功能的基础上，商业步行街还具有城市形象展示和文化交流的重要功能。

商业步行街的分类，可分为三大类，分别为地标类、传统类和新兴类。

地标类：位于城市核心地标区域，经过交通管制或改造形成的商业步行街区。

传统类：位于城市传统商圈区域，人车不分流、但以步行交通优先的商业街区。

新兴类：位于城市更新区或新城区，按人车分流的原则全新设计的商业步行街区。

商业步行街的空间形态尺度步行化，长宽高以人体工学为依据；空间的商业性质决定了其功能的复合程度：不单是仅供通行的步行街，或单纯作为观景的步行街；依据不同特征产生多元化分类方式，商业步行街的类型也更加具体和人性化。

2 商业步行街现状

2.1 社会环境

传统步行街建筑结构老旧，调整难度大，业态单一，使得它们吸引高品质客群及年轻客群的能力有限，主要服务年龄偏大、外地游客为主的客流。……