“水程”与“议约”：清代汉口房地产卖契的书立
——以徽商文书为中心的探讨

范金民

近年来，学界对于各地民间契约文书的研究，蔚然成风，成绩斐然。然则对于各地房地产买卖文书的形式及其具立顺序等，殊少探讨。笔者前曾利用草议文书原件，探讨清代江南房地产买卖文书的形式，提出苏州等地在签订绝卖正契(或称大契)之前，先会签订“草议”，对买卖双方作出约束。那么，这种文书仅在江南存在吗？这种文书的书立顺序仅出现在江南吗？刘伯山先生编纂的《徽州文书》，收录了清代康熙年间汉口徽商谢氏的一批文书，其中绝卖正契外，还有“水程”和“允议约”“承议约”文书，为我们探讨清代汉口房产文书的书立及其顺序提供了可能，至今尚未见人利用过。今主要利用此批文书，结合汉口《紫阳书院志略》等文献，专门作尝试性探讨，期能于传统民间文书研究稍有裨益。抛砖引玉，期待文书研究专家和高明之士匡我不逮。

一、水程与正契

《徽州文书》中的《清康熙中期旅汉口谢氏徽商文书》，共收26件文书，其中包含8宗房产绝卖文契14件，1宗房产典卖契1件，有关紫阳书院购房的议约文契等10件，徽商绸布店经营合同1件。其中可以用来说明本文主题的，全部集中在8宗绝卖房产中，有“水程”原件3件，绝卖正契9件，允议约和承议合约各1件。此外加上《紫阳书院志略》中所收1件绝卖正契，关涉其中1宗房产的绝卖，共为15件。此15件文书，可以归为五组：第一组3笔交易，2笔既有水程又有正契，而其中第二笔交易只见正契而未见水程。第二组1笔交易，先后立有允议约、水程和正契。……