房产测量测绘房产的过程及要点分析

蒋振鹏

摘要：我国人口总数较多，土地資源较少，并且随着市场经济的发展，大量农村地区的人口涌入城市中，城市里的房屋价格逐年上涨，这也让人们对房产测量的准确性有了更大的关注，房产测量存在误差会让业主的自身利益受到影响，另外房产测量不够准确也影响着建筑工程的工程质量，因此必须基于测绘市场情况强化质量管理，借助有效管理来推进房产测绘高效发展。本文就是针对房产测量测绘工作的相关流程做出的分析，从中指出需要注意的技术要点，以便为房产测量测绘工作给予参考性作用。

关键词：房产测量;测绘工程;要点分析

房产行业中的制度随着改革而变化，住房的价格也有所提高，住房情况和国家人们有着直接的联系，由于房地产的快速发展导致价格上涨，土地的使用也得到了重视。结合这种情况，房产测量是其中重要的工作内容，通过房产测量使土地得到合理的利用，对建筑建设有着良好的参考作用。测量技术的应用效果与技术有着一定的关系，应对测绘技术进行分析，从而提升房产测量的质量，促进测量水平的提高。

1. 房产测量测绘工作概述

1.1房产测绘的内容

进入新的经济发展周期，房产的发展越来越多样化和现代化，我国建筑行业的也迎来了长足的发展，尤其作为城镇住房和工作场所的不断扩建，为了维护自身的切身利益，人们对房产测绘技术发展和统筹也越来越重视，通过房产测绘，能够将房产的位置信息，产权信息和产权价值结合在一起，房产测量是管理房产以及土地的主要依据，地籍测量具有政府性质和法律效益，要求测量信息具有较高的准确性和可靠性。测量工作的基础是地籍调查，在测量过程中要考虑到地籍图形，地界址点和宗族地等民间当地信息进行准确核对。房产测绘更加注重对建筑物的测量，在对房屋进行绘图测量时，对房地产的数量外廓，开发程度以及位置信息要进行仔细的核查，为房地产的开发利用、产权和产权管理提供相关依据。

1.2房产测量测绘工作的意义

房产测量测绘是重要的信息资料，其主要是对建筑面积信息的采集和绘制，通过房产测量获得建筑内部平面面积，再通过获得的面积信息加以绘制，是保证建筑内部分户合理性的基础工作。在房产测量测绘工作中首先需要参考建筑用地的类型，在调查建筑的具体面积，进而为房屋产权登记提供参考依据。在房产图的平面图绘制时，需要参考之前测量环节获得的建筑内部面积进行合理区分，再根据不同的建筑结构进行户型图的绘制。做好房产测量测绘工作有利于确保成果验收的工作质量，有利于房地产企业掌握准确的工程成果信息。

1.3测绘技术应用表现

计算机网络不断发展，支撑起了众多行业的智能化发展。计算机在测绘工程中的应用，提高了测绘工程中的施工效率和施工质量，促进了测绘行业的进一步建设和发展，测绘技术的发展经过了一系列的变化，表现为以下几点主要：（1）随着计算机技术的不断兴起，测绘技术发展逐渐的由人工化向智能化方向发展，在很大的程度上给传统的测绘技术造成很大冲击。（2）和传统的测绘技术相比，多种现代化技术的加持，使得现代测绘技术变得越来越多元化。（3）现代测绘技术中融入了网络技术、卫星通信技术和智能数据库技术等，提高了测绘过程中的智能化和准确度，减少了人力投入和硬件投入，进一步提高了现代测绘技术的工作效率和准确度。

2.房产测量测绘工程的具体流程

2.1房地产开发的前期设计和测绘

房产测量是开发的前期工作，通过地形的测绘完成建筑的选址，应先和相关的测绘部门进行地形的测量，将地形图按照施测标准进行测量，根据规划中的要求对房地产进行设计测绘，保证基础工作的质量。

2.2建设工程用地的勘察定界

对工程项目进行定界的勘察，结合土地规划工作，将工程建设所需的用地进行详细的勘察，参考相关的地籍测绘要求开展，对土地进行全面的测量，保证测量的准确性，并且完成表文图，将资料作为后期用地审批过程中需要的相关资料。进行项目用地勘察和测量的时候，应将农用地的征用包含在其中，还有国有用地的转让，根据国家对耕地的要求来对土地进行合理的规划使用。制定用地方案的时候，需要避免使用农用土地，清晰的划分农业用地和建筑用地，保护农业用地，提高农用地和建筑用地之间的均衡性。

2.3施工过程的测绘和设计调节

完成建筑的用地规划以及审批后，需要对用地的详细情况开展勘察和分析，通过合理的规划并且将相关的审批工作完成后，房产企业才能获得建筑项目的许可证书。获得证书后可以开展施工，在这个过程中，施工测绘工作中需要对现场的平整度开展测绘，还包括管线以及建筑放样等内容，完善测绘工作之后，需要根据建筑的标准开展工作，进行放样工作的过程中需要保证各个环节达到工程标准要求，如果存在不达标的现象需要及时的进行上报，通过设计单位的人员对设计进行调整和修改解决问题。

2.4建筑面积界定的测绘

对商品用房进行许可审批的时候，需要根据测绘单位的测绘工作结果进行规划，因此测绘单位应对建筑的面积开展界定测绘，测绘中按照测绘相关标准进行，还要参考施工图等对建筑的面积详细的测量，通过计算来得到面积的准确结果，根据结果绘制建筑分层的平面图。

3竣工测绘具体内容

开展竣工测绘工作需要结合部门在审批之后的设计图以及面积界定等资料的参考，保证测绘能够准确合理的进行，这给建筑工程的项目的验收起到了重要的作用，同时可以将数据进行汇总，为城市的数据库数据收集提供良好的条件。在测绘过程中，需要包含所有的地物，在测绘中应针对准确的面积数据进行分析，并且了解用地的用途。测绘是为了判断房地产行业中的绿地建设的面积情况，同时对土地的使用情况进行了解，根据规定来分析这些方面是否符合标准，保证用地各个方面和规定相符。房产竣工的测量过程中，需要具有相关的图纸资料，还要绘制房间的平面图以及管线竣工图纸等，将图纸进行汇总之后，相关部门才能根据资料对工程建验收，并且具有开展管理工作的基础条件。

4房产测量测绘工程中的要点

4.1完善房产测绘工作的测量配套机制

房产测绘的工作质量需要具有测量配套机制，因此应保证机制的合理性和完善性，通过测量中各个单位的积极配合使机制能够得到完善，结合当前市场的发展要求以及规律，将机制进行科学的改善，从而加强房产测绘工作的质量，这样测绘工作的开展有着良好的作用，使测绘能够更加高效。

4.2提升测绘人员的专业能力

在测绘工作中，人员的专业性有着直接的影响，为了使测绘工作的开展满足实际需求，应对测绘人员的能力进行提升，通过专业的培训对人员的技术水平进行提高。结合合理的考核机制，对人员的专业技术进行检测，经过考核才能正式工作。另外，根据这个基础建立专门的测绘组织会议，通过会议来对测绘工作进行全面的分析，将测绘中存在的问题进行总结，采取有效的措施解决问题，加强测绘工作的质量。

4.3提高测绘面积计算的准确性

由于测绘开展过程中具有连续性要求，在测绘的准确开展中，需要由一个人完成，对数据进行收集以及对面积的测绘工作中通过一个人实施可以使测绘的准确性加强，达到更好的效果，保障测绘工作的流畅性，以及确保其测绘的质量。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，还需要对其进行严格的检查，在检查过程中不仅要考虑到面积计算的各种方法以及分摊方法，由此来保障计算的科学合理，在房产测绘完成以后再次进行检查核对，充分保障面积测量的准确性。

此外，还需进行测区的平面控制。在测量中对基本测量进行控制可以使测量更加准确，对房产的界址点进行测量，同时对房产图根进行控制，在工作中通过基本测量控制使各个控制点的位置得到明确，便于进行详细的测绘，使房产的界址点和房产测绘的需求实现。在对测区平面控制的过程中应根据二、三、四级的平面控制图标准进行，对得到的数据进行处理，使控制点的位置汇总，这样可以使测量中完成对平面位置的控制。

4.4加强测绘信息系统的作用

测绘单位与房产管理单位需要加强合作，制定标准化房产测绘操作章程以及统一化技术标准，构建房产测绘技术信息平台，构建統一化运行模式，制定统一化操作流程以及成果质量监督制度，实现收发件，勘测，绘图，检查以及归档等工作的自动化处理。不仅便于信息技术进行统一化的指导管理，交流共享，而且可以推进技术手段的改进。不仅使房产测绘工作更加规范化，而且可以使房产测绘成果具有权威性，使房地产市场秩序更加稳定。其次，通过测绘协会以及院校中的一些专家加强技术培训，推动地区之间的合作交流与互通，保证房产测绘实现均衡性发展。

结束语

总而言之，房产测绘工作涉及到空间坐标系标准的统一、数据信息的收集、兼容性监察、整理、分析、质量监管、数据成果集成、呈现等诸多领域、角度的核心技术。只有充分结合房产测绘的具体要求，结合数据信息，才能制定统一的标准参数，形成关键技术体系的集合，进而简化房产登记管理工作，为全国性房产测绘数据联网共享做出贡献。

参考文献

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