黄山市养老地产发展现状及对策

□文/刘 欣

（铜陵学院财税与公共管理学院 安徽·铜陵）

［提要］人口老龄化的日益加剧，在不同程度上影响着我国各个地区的社会、经济发展，从而也为养老地产发展带来巨大的机遇。本文选取黄山市养老地产作为研究对象，对养老地产相关概念进行界定，结合黄山市养老地产实际发展状况，指出面临的困境，并提出建议，以期促进黄山市养老地产市场稳步、良性循环发展。

近年来，我国人口老龄化问题愈发严重，老龄化增长速度呈持续加快状态，养老地产应运而生，为老年人提供满足身体和精神需求的场所。养老地产和常规建筑地产相比较，最为突出的特征是可以满足老年人在多个层面的需要。为满足老年人日益增长的物质文化精神的追求，一种既能为老人提供基础的养老服务，又能满足老人精神享受的养老地产逐渐走上历史的舞台，蕴含着相当大的开发潜力。

一、养老地产相关概念界定

养老地产是指以老年群体为目标客户，在政府、房地产开发企业和社会各种机构的领导下，根据老年人的生理和心理需求，从居住、休闲养生、餐饮娱乐、医疗保健等全方面为老年人量身设置，提供基础设施和优质养老服务的地产产品。养老地产与传统房地产开发、传统养老有着显著的差异。养老地产介于商业地产、住宅地产和服务三者之间，属于三者的有机结合体。其具有鲜明的特征，如漫长的回收周期、涉及领域广泛和较长的产业链等。……