住宅小区改造工程造价控制研究

刘剑花

（山西嘉盛工程咨询有限公司，山西 阳泉 045000）

1 规模目标

以质量为保证实现城市跨越发展。进一步优化产业结构，大力发展新兴工业与现代服务业，创造更多就业岗位，增强城市辐射能力。进一步拓展城市空间，集聚人口。至2020年将阳泉中心城区建设成为人口达到100万的区域中心城市。

2 社会服务目标

以社会公平为导向实现文明社会。进一步完善城市功能，加强城市公共服务设施和基础设施建设，提升教育医疗等服务水平；不断改善居民住房条件，增强低收入群体的住房保障，提高公共交通服务水平。将阳泉中心城区建设成为社会和谐、保障完善的休闲宜居城市。

3 生态环境目标

以绿色、低碳发展为途径实现生态文明。倡导绿色发展，集约利用土地，节约利用资源；进一步加强城市绿化，提高环境质量，完善城市基础设施。将阳泉市建设成为资源节约环境优美、特色彰显的“国家生态园林城市”本着因地制宜、实事求是，按照“安全、适用、经济”的原则合理确定建设方案，在完善功能的基础上，尽量做到投资节约。

项目通过环境综合治理，景观整治提升，可有效地改善项目区生态环境和生活环境，提高项目区周边居民的生活质量。

4 住宅小区改造工程造价失控因素分析

如阳泉矿区旧小区改造工程，建设内容分为三个片区共21个住宅小区进行施工。主要工作内容包括拆除旧路新做59171m2，围墙新做2930m，铁艺围栏新做8115m，路灯安装461盏，新建门岗1524m2及原有门岗修缮，车棚修整1100m2；……